柯P掀舊帳 日勝生恐回吐百億獲利
南港機廠、美河市、大橋頭 聯開案戰火延燒

2016年的第一個上班日,台北市長柯文哲就丟出「南港機廠聯開案解約」的市場震撼彈,不只再度敲響清算聯開案舊帳的戰鼓,也讓聯開大王林榮顯的損失進逼百億元大關。

2016/01/20 出處:財訊雙週刊 第 494 期 作者:林洧楨

「美河市案留下很多很多的爛攤子,最慘的是,我後來發現南港開發案也一模一樣,也是日勝生占1%,這種複雜的政商關係要一樣樣慢慢清掉......」去年底,台北市長柯文哲接受本刊專訪時,還這樣抱怨著前朝的聯開案遺毒難清,但才到了今年的首個上班日,他就火速拋出「與日勝生解約南港機廠聯開案」這個市場震撼彈,同時再度喊話「全面檢討聯開案租金、權配(權利分配)」。柯P全面宣戰的態勢,讓手握聯開案的眾多建商個個神經緊張。

在這場官商對決的聯開案大戰中,首當其衝的就是日勝生董事長林榮顯,業界推估,日勝生損失利潤上看百億元。

首先,面臨解約命運的南港機廠案,雖然日勝生僅以「還要向北市府了解」回應,但根據法人研究報告,日勝生原本可依約分回大約2.5萬坪的可售坪數,以每坪60萬元推估,總銷金額約150億元,而在北市府2007年南港機廠聯開案契約中,日勝生總投資金額才僅約66億元,一旦解約,當中潛藏的84億元利潤將全部泡湯。

聯開案大戰 日勝生步步驚

不過代銷業者也說,南港機廠這樣一個基地面積廣達2萬多坪的超大量體推案,在台北市當前幾乎窒息的市況中,如何去化其實是一大難題,就算沒解約,日勝生不只有更大政治風險存在,同時完銷挑戰也很大,而現在北市府主動解約,林榮顯還能拿回共構費、履約保證金共6.6億元,以及包含約2億元的建築設計費在內等各項前置作業成本,能這樣全身而退,說不定反而是更好的解套方式。

其次,爭議不斷的美河市案,由於台北地院最新的一審判決近日出爐,不只確定有2位北市府官員圖利日勝生,同時認定不法利益有約5億元之多,這也被認為會是北市府對日勝生提出高達77億元求償仲裁的基本費,甚至有人預期,未來仲裁結果的賠償金額還會更高。

最後,日勝生還在興建中的大橋頭聯開案,過去法人推估利潤約為16至17億元,雖不是北市聯開處當前積極協商權利分配中的個案,但如今面對北市府步步進逼,也被認為未來獲利空間必會打折。也因為如此,日勝生在這場聯開案大戰的潛在損失很有機會突破百億元大關。

「比南港機廠案被解約更慘的,是那些已經蓋好卻不能賣的聯開案。」一位曾積極想承銷南港機廠案的代銷業者指出,那些業者把資金全投入、房子也都蓋好了,但現在白紙黑字寫好的契約已經無用武之地,北市府為了重談權利分配,堅持不過戶土地,甚至有品牌建商原本與北市府談好六四分,被獅子大開口、逼著非改成四六分硬吞下去才行,否則無法開賣交屋,就無法回收成本。不接受的話,一方面利息錢還在繼續燒;另一方面拖到最後不得不完工,還有大幅調升的房屋稅要面對,這種被政府套牢、進退兩難的慘況,一點也不輸林榮顯。

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