富豪競逐陽明山 「山上不缺客戶,只缺物件!」

陽明山上土地平坦又極富視野、大小在500至1000坪的宅邸,僅約70戶,而有意出售的戶數不超過3戶,台灣蘇富比國際房地產直言:「山上不缺客戶,只缺物件!」

2016/01/13 出處:財訊雙週刊 第 494 期 作者:游筱燕

「好!我出價9億!」這天,鴻海集團董事長郭台銘出現在陽明山仰德大道二段上,來到林語堂故居旁一棟庭園造景綠意盎然的別墅前。郭台銘見到別墅命名的大石塊上面雕著「銘園」,心裡已是十分歡喜,隨即逛過這占地1046坪、建物面積215坪的日式禪風豪宅後,更是滿意。

郭台銘開出的9億元價格,沒有買成!其實,不只郭台銘,據聞廣達林百里養病期間亦託人前來探詢,以及旺旺集團總裁蔡衍明都曾親自來看過這間陽明山別墅,但卻都鎩羽而歸。

最神祕的豪宅聚落
郭董及蔡董們也買不到

「銘園」的主人是福益紡織前任老董、台企銀民股排名第二大的蘇天財。年逾80的他,在20多年前為了求得這座別墅,親身飛到菲律賓好幾趟找前任屋主華塑橡膠董事長趙廷箴,提出自己會如何規畫與極力愛護這座城堡,還以自己做人的誠信原則當作說服屋主的理由,央求前任屋主能忍痛割愛,「差點沒舉出良民證!」知情的房仲透露。

就是如此的得來不易,每戶的景觀特色不盡相同,賣掉便買不回來,讓蘇天財每每準備要簽字前又反悔,揚言簽不下去後又加價;就這樣,近年來他這座城堡,從8億元一路喊到12.5億元,加上不缺錢不急著賣,目前尚未易主。

即使在國內房市陷入一片低迷之際,陽明山房市交易絲毫不受影響。事實上,山下人求買,山上人想賣又捨不得賣的戲碼,仍不斷上演。山上著名的蔬食餐廳陽明春天經理江孝儒說,餐廳每年吸引眾多港澳、中國等地客人,每天都有許多觀光客問他陽明山上的房子怎麼賣?一平方米土地多少錢?

一直以來,陽明山就被認為是全台灣最有歷史,同時也是最神祕的豪宅聚落。日治時期,日本人在這裡設置了台灣糖業株式會社招待所,國民政府來台後,前總統蔣中正也選定此地「草山行館」作為起居所與接見貴賓之處,是台灣首座總統官邸,蔣中正還在此地興建了中山樓作為辦公之用,更是國大代表的會議廳;這裡也曾是美國大使館、法國大使館與南非大使館的駐守要地,因此成了達官顯要、政商名流心目中置產的首選。

占景觀與風水優勢
富豪最愛 財力深不可測

陽明山,不僅四季景致不同,每天也都風情萬種,藍鵲晨嬉、觀音夕照、盆地夜景、山嵐飄蕩、滂沱甘霖。除了景觀,風水也是一大優勢,命理師張旭初曾稱,陽明山仰德大道這一路,有隻大麒麟,嘴裡還含著一個絕佳穴場。

住商不動產天母西路加盟店主任陳敬凱說,由於位處國家公園內,開發法規與管制嚴格讓陽明山保有自然原始面貌,居住在自家別墅內,有天、有地、有庭院,伴隨子孫的嘻笑跑步聲,是市區絕無僅有,比起山下「皇翔御琚」、「文華苑」動輒一戶5億元的行情,並不會格外昂貴。所以,數十年來也成為商界大老、政治家韜光養晦、含飴弄孫的隱居之地,「陽明山對於他們來說,不是生活必需品,而是一種生活的態度」。

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