降息助房市 11月新增房貸創新高

美國FED甫宣布升息,不過,央行連續兩次降息,對於房市而言,不啻是利多政策,加上明年房地合一稅即將上路,房市買氣略有回溫。

2016/01/04 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

美國FED甫宣布升息,不過,央行連續兩次降息,對於房市而言,不啻是利多政策,加上明年房地合一稅即將上路,房市買氣略有回溫。此外,值得注意的是,央行近日公布五大行庫,包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等之購屋貸款金額,統計其11月新承作房貸為380.35億元,月增11.4億元(成長3.09%),年增15.54億(成長4.26%),是今年10月首度轉正後,再次出現年增正成長,不但創下今年單月新高,且新增房貸利率為1.906%,亦創下近3年新低。

國內台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行承作房貸比重約占全體銀行4成,因此被視為房市風向球。自房地合一政策確立、及央行連續宣布降息後,房價有逐漸下滑的趨勢,買賣雙方在價格上的認知逐漸拉近,加上各銀行房貸指標利率隨央行降息下調,自住客買房態度轉為積極,因此,提供予首購族的購屋優惠「青年安心成家方案」11月增加了74.66億元,買氣明顯回溫。

央行表示,11月房貸增加的原因有六個:一、明年房地合一稅新制將上路,買方趁今年適用舊制,買房相對優惠。二、央行9月底降息半碼,使房貸利率跟著調降,有助提振房市買氣。三、每年年底均有一波購屋潮。四、近期一波新完工交屋潮,使得整批轉入分戶房貸推升。五、各區房價持續鬆動,激勵自住者進場。六、明年全台各區將調高地價公告現值,進而推動交易提前進場。

央行表示,11月六都移轉棟數幾乎全數成長,當月除了台南市月衰退3.95%,其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市等,月成長為0.91至36.98%;與去年同期相比,六都也只有新北市衰退12.05%,其餘五都各成長2.1至12.07%,顯示許多自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房。

信義房屋表示,相較於美國與香港都宣布升息,國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施,國內仍維持低利環境,對於房地產市場屬於中性偏正面。此外,明年房地合一將上路,FED也如市場預期的升息,加上選舉對於房市干擾不大,待眾多不確定因素塵埃落定後,房地產市場交易量可望走出谷底,但應不致於讓投資炒風再起。

全國不動產則指出,央行連二季降息,以引導刺激投資、鼓勵消費、期能振興經濟。對房地產市場而言,下個月起房貸利率推估可望跟降0.07%,對於已購屋族群而言,也有正面效益,不僅房貸每月還款金額可減少,加上油價又連三降,對民眾而言不無小補。但僅降息卻未放寬選擇性信用管制區域,對整體房市動能影響有限。

央行降息帶動民眾購屋意願,民眾若錯過 9月份的降息,也可利用此次再降息的機會,向銀行洽談降低利率,若洽談不成,民眾也可考慮換銀行轉貸,轉貸可能要花一些手續費,但長期換算下來也許是划算的。不過,央行連兩次降息,雖激勵民眾的購屋意願,但房價跌幅過於微小,對於大部份民眾而言,購屋壓力仍然很高,房地合一上路、央行降息,諸多政策無法全面性兼顧,要遏止炒房?還是要救房市?其實,民眾真正關心的是自己可以買的起、住的起房!

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