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不具節稅效果 房產贈與潮降溫

傳統父母贈與子女房地產似乎是再自然不過的事,不過,今年截至10月為止,國內贈與移轉棟數僅達4.3萬棟,較去年同期下跌7.9%,減少3000餘棟,為7年來首次下降。

2015/12/23 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

傳統父母贈與子女房地產似乎是再自然不過的事,不過,今年截至10月為止,國內贈與移轉棟數僅達4.3萬棟,較去年同期下跌7.9%,減少3000餘棟,為7年來首次下降。

隨著現行遺產及贈與稅稅率自2009年調降為10%後,根據內政部統計處數據顯示,贈與移轉棟數逐年攀高,從2009年約3.3萬棟起一路攀升,甚至在去年創下5.5萬棟的新高。值得注意的是,若從贈與移轉占不動產移轉的比率來看,贈與從過去的6%以下,提高至12%,但在今年二月後開始下滑,預估今年贈與移轉約5.1萬件,可說是新版遺贈稅率上路7年來,首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2009年遺贈稅率同時由50%驟降為10%,減幅高達8成,當時讓不少富爸媽趨之若鶩,但才沒幾年,因房地產市場走弱,也有不少是「贈與後買賣被課徵天價所得稅」的案例,由於贈與不具節稅效應,不少長輩開始思考其他贈與策略,也讓這波7年來的贈與熱潮驟然停止。

住商不動產特約代書張世樟說,贈與取得者在未來移轉時,是以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍,若併入所得稅計算後稅率將十分驚人,如此反而辜負了父母贈與的美意;此外,房地合一上路後,雖不必併入所得,但同樣也有取得成本低、稅費卻很高的問題。

房市利多不再,財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利,使不動產贈與已不具節稅效應,加上被贈與查稅案例頻傳,不少長輩開始精打細算更好的贈與策略,使過去盛行的不動產贈與退燒。現在,有些父母已改為逐年贈與現金的方式,讓子女透過現金存頭期款,自行以現金購屋,之後再透過每年220萬元的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,如此反而更有節稅效果。

房市逐漸降溫,有房仲業者預估,明年房地合一稅上路後,由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅,以受贈取得房屋較以買賣取得房屋之稅負成本更高,不動產贈與將更式微;未來,贈與現金將逐漸取代贈與房產,成為日後贈與潮的主流。 <原文於此>

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