新板豪宅特區 五字頭買得到
優勢地段有感降價 交易回溫

今年以來,新板特區同樣受到整體豪宅市場的修正,普遍下修1成5,在近2個月有感降價後,過去一屋難求的社區物件釋出,加上稅負相較台北市便宜許多,買氣逐漸回溫。

2015/12/29 出處:財訊雙週刊 第 492 期 作者:游筱燕

邁入第5年的新北市歡樂耶誕城,日前盛大開城,觀光人潮從第1年的25萬到去年300萬人次,擁全球唯一360度3D立體光雕投影耶誕樹點亮新板特區的夜空,一旁的豪宅交易市場,則因為價格下修,交易開始熱絡了起來。

「市況再差,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格!」戴德梁行董事總經理顏炳立說過的話在新板特區應驗。

一坪少20萬 買家回籠

根據下半年實價登錄顯示,新板知名社區「世界花園橋峰」賣出一戶總價5988萬元的23樓物件,拆算一個車位250萬元後,平均單價落在0萬元左右,相較於市況好時,該社區成交高峰有到70萬元,一跌就是10萬元,跌幅超過1成5;此外,在尚未登錄的「巴黎十六區」社區,無景的低樓層戶別,最高價曾賣到1坪70萬元,近日卻用50多萬元成交,跌了近20萬元。

一位深耕新板特區的房仲業者指出,今年以來,整體新板特區平均價格跌幅在10至15%,新板又見五字頭時代。

還有一個佐證,11月底名媛吳麗玲名下的新板特區豪宅「新都廳」,被法院「金拍」到第三拍,底價3977萬元,總坪數62坪,含2個車位,換算單坪約55.5萬元,照舊流標,進入公告一買;也就是說,3個月內可申請用此價購得,若無人申買,則進入第四拍,再打8折,單價就從四字頭開始。

「豪宅市況不佳的氛圍,從台北一路延燒到新北,」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,政府持續管控房市,高總價住宅交易低檔盤整,加上交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅負大增的狀況下,買方不敢貿然出手,去化速度慢,導致只有個案零星表現撐場,造成今年豪宅市況低迷,即使央行放寬豪宅貸款成數至六成,也僅是讓建商能順利交屋,其實實質激勵效果不大。

直至下半年,新板豪宅出現有感降價後,情況就不同了。住商不動產板橋層峰店店長江志亮說,和7、8、9月平均1個月只能成交1戶豪宅的數量相比,現在已成長3至5戶,儘管仍在個位數,不過就幅度而言,算是回溫不少。

占稅負優勢 逢低進場多

江志亮分析,主因有二,一是台北市獨有的「加成計算」豪宅稅中,就房屋稅而言,有「1+路段率」乘以路段率的問題,等於再多加乘了一次稅基,對於豪宅持有者很「傷」;比較之下,新板特區的豪宅入手價低、持有稅又相對少,成了許多人紛紛進入新板的理由,甚至有人打算賣掉每年房屋稅要繳200萬元的台北市豪宅,轉而久居新板,或是再逢低加碼買新板。

江志亮分享,因為台北市豪宅稅負過重,而進入新板買房的人占一半以上,多是常跑國外的企業主、電子公司老闆,以及退休族群,多數人原在台北市就有豪宅,如帝寶、元大一品苑、寶徠花園廣場等,也在台中七期都有房子。

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