台南市》基本面轉好 補漲行情可期
永康區機能強有利首購族南區低價吸人氣

在六都房市競爭中,房價表現向來最弱勢的台南,在面對景氣轉換的變局下,卻也因基期低、漲幅有限,而成為衝擊相對小的區域。

2014/10/09 出處:財訊雙週刊 第 461 期 作者:林洧楨

台南市的房地產熱度,在六都競爭中向來敬陪末座,除了少數新建的指標豪宅行情偏離市場外,普遍都在20萬元左右的低基期房價,即使景氣反轉,能跌的空間相對有限;台南市不動產仲介公會理事長黃明成認為,台南反而有可能是六都中,後續發展相對平穩的地區。

永康區交通便利

中古大樓 每坪大約10萬元

台南有許多重大建設陸續啟用,包括南紡夢時代購物廣場預計今年底完工、台南砲校基地開發在2017年遷到關廟後也將啟動、邁入第11個年頭的南科園區,就業人口數也已上看8萬人,就連爭議不斷的台南鐵路地下化議題,也由富立建設董事長陳聰徒出面,接下市府為鐵道東移拆遷戶量身訂做、每坪房價10.5萬元的照顧住宅建案。

假如鐵路地下化工程能順利開展,台南市的台鐵捷運化及機場國際化計畫也有實現的機會,有助於串聯台南主要商圈的交通便利性,也將使機場到市區的交通動線更便利,成為台南向外吸引人流入住的重要基礎。

套用「《財訊》九宮格房市參考圖」來體檢台南市,餘屋量最低的永康區,是黃明成與台慶不動產南區副總經理莊志成兩位當地專家一致推薦的「抗跌保值區」。

理由是在大台南縣市合併後,永康就成為人口最多的一區,比起許多欠缺生活機能的新興重劃區,有相對便利的飲食選擇,交通上鄰近交流道可銜接高速公路,又能快速進入東區,而且當地的中古大樓房價還停留在每坪約10萬元,基本條件不差,是很適合首購族群進場的區域。

其次,空餘屋屬於中段班的南區,有當地代銷業者透露,由華友聯建設主導開發的舉喜重劃區推案,善用舊台南市各區中最便宜的房價優勢,並把接待中心拉到市區精華地段來增加曝光等策略奏效,加上交通動線改善等題材,近期甚至傳出單週看屋客戶超過200組的超人氣表現,因為購屋風險有限,同樣值得自用首購族關注。

南區價格親民 人氣增溫

東區短線修正 中長線看好

比較特別的是,空屋餘屋率都高人一等的「可議價區」,竟是人氣最旺、房價最高的東區。業者指出,東區短期內房價拉升過多,包含興建中的推案總戶數高達近萬戶,房價高、又多是預售屋,成為打房查稅的重點區域、去化困難。因此從實價登錄資訊觀察,今年上半年已出現約6%的房價跌幅,在永慶房屋的委賣數據增幅也是逐季上揚的走勢,房價修正態勢相對明顯。

不過,東區有南紡夢時代購物廣場、成大商圈、都會公園等環境優勢,生活機能最便捷,又是台南房市的傳統熱區,居住需求也最旺盛。因此東森房屋台南後甲店店長吳柏翰認為,即使短線遇到困境,但東區仍是台南市發展的核心地區,中長線前景看好。

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