炒房大咖「勇哥」炒作1919間房祕辛

炒房天王黃勇義被起訴了,外界對於他被起訴並不意外,意外的是,他竟然能在短短八年炒房1900多戶,他究竟是什麼人物?又是靠著什麼手法,能在沒有背景、沒有本金的情況下累積出數十億元身價?

2013/01/02 出處:財訊雙週刊 第 415 期 作者:陳妍蓉
二○一二年十二月二十二日,台北地檢署起訴炒房天王、綽號「勇哥」的黃勇義及其妻子郭枝芬,起訴理由是從○三年起組炒房集團買進總值約二六四億元的房屋、找五十一名人頭戶逃漏稅至少二十億元。勇哥夫婦被依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴,最高可處二十年徒刑。
 
黃勇義究竟靠什麼方法,可花二六四億元買房?
曾與黃勇義貼身合作的一名仲介說,黃勇義是嘉義人,從小家境不好的他,從東南工專畢業、一九九○年代退伍後,就一直在新北三重、蘆洲一帶當仲介,身上沒有任何本金。
 
從仲介高專變跑單幫
累積看屋實力與炒房心法
 
當年的三重、蘆洲多是從中南部北上討生活的人,住屋需求大。仲介形容,黃勇義原本在加盟仲介店當沒有底薪的高專,一路培養自己的人脈,逐漸變成跑單幫的「一人仲介」,耕耘許久,累積了強大的看屋實力,完全不需要加盟店的背景也能自己買賣房屋。
 
一九九六年,當時房地產市場正達到九○年代的最高峰,就連桃園、高雄的中古屋房價每坪也超過十萬元,房市熱絡的氛圍不輸現在;但沒想到一九九七年亞洲金融風暴爆發,台灣雖然受傷不深,但股價、房價卻是一路重挫下滑,能脫手賣屋的人,都急著想把房屋換現金。
 
當時才三十三歲的黃勇義,仍是跑單幫的「一劍俠客」。熟識他的人說,黃勇義看準了時機,拿出多年存下來的積蓄開始掃貨,最早先從三重、蘆洲、他最熟悉的區域開始進場,低價買進一些屋況條件差的房屋,再用小錢粉刷,重新裝潢、包裝後墊高價格出售,中間賺些許的價差。
 
黃勇義透過這種手法,一路從新北市買進台北市精華地區,才發現原來更大的魚在台北市。假設一戶新北市的房屋價差五十萬至一百萬元,台北市精華區的價差可以高達三百萬元以上。
 
黃勇義開始鎖定台北市中心好地段房屋,手法如出一轍。○六年時,光是大安區的房屋就高達五至六百戶,手上的房屋更是上千戶。沉重的房貸壓力下,黃勇義於是透過人頭戶高額貸款,以槓桿來操作。
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