桃園縣》蛋黃區火熱 蛋白區也搶手
楊梅一字頭價錢誘人八德保值地段擇優承接

近幾年,桃園在升格、重大建設等利多情況下,成了建商們的推案熱區,去年還創下3000多億元的推案量,量多選擇性就多,在桃園買房應該怎麼選?

2014/10/09 出處:財訊雙週刊 第 461 期 作者:游筱燕

「買房跟著重大建設走!」是不變的真理。哪裡是全台灣未來10年內建設最多的縣市?答案是「桃園」。順達建設總經理陳端仁說,從前幾年開始就有許多北部建商南下、中部建商北上找桃園的土地開發,隨著航空城、五楊高架、機場捷運、桃園捷運以及今年底即將升格第六都等利多盡出,桃園的房價就不斷被拉抬,整體來說,與這些利多沾上邊的預售屋,在去年都已經站上每坪20萬元。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,去年是桃園房市十分熱鬧的一年,甚至出現高鐵特定區、中正藝文特區等地開價高過新北市的特殊市況。當市中心火熱的同時,往蛋白區擴展也更快,包括八德、平鎮、龍潭、大園及龜山等,都出現有別以往的案量,因此桃園近年來的餘屋數字普遍上揚,委賣量也持續增加,可能需要一點時間去化。

八德擴大都市計畫區 長線可期

大湳商圈中古小宅夯 千萬元有找

古兆憲說,選擇性變多了,挑選地點就更重要。「因為如果買錯了,以後想出脫就不容易。」照著《財訊》九宮格房市參考圖,圓石灘廣告總經理蘇松棱點出楊梅和八德,是現在能進場比價、多留意的地方。

古兆憲指出,八德區主要房市交易區塊有二,分別為「傳統的大湳商圈」與「八德擴大都市計畫」,前者較屬保值概念,後者則是等增值空間,購買角度不盡相同。

全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示,處於八德核心地帶的大湳商圈,本身的交通便利,包括國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高等交通建設利多,是八德市商業發展最早且熱鬧的區域;2010年大湳商圈的新案成交價僅約12萬至13萬元,去年就已站上20萬元,日前更有新建案開價直逼三字頭,也進一步成為後市觀察指標。中古市場則以小宅當道,室內坪數25至30坪,總價約在800萬到1000萬元、含一車位的10年內物件詢問度最高。古兆憲認為,舊有的大湳商圈算買盤較穩定的區域,加上有人口進駐和支撐,價格不易崩跌,如有合適物件又符合預算,可以進場。

而占地164公頃、約6.3個大安森林公園大的「八德擴大都市計畫區」,區內規畫包含小學、中央大學八德校區預定地,更有捷運綠線與藍線的捷運站在此共構;古兆憲不諱言,現在的「八德擴大都市計畫區」有完工交屋前的脫手潮,市場行情比較亂,有些屋主甚至願意用平盤求售,出現短暫供過於求現象。

古兆憲另外推薦蘆竹市的南崁。桃園第一站的南崁,聯外交通便利,加上有南崁工業區的就業機會以及台茂購物中心、COSTCO等生活機能,一直以來深受台北購屋族喜愛,外來族群的買盤占了近一半以上。由於始終有需求,買在此區的轉手性較佳。

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