台北市》為了燙金門牌 當房奴也甘願
用信義區三折價買南港開發潛力區

全台首善之區台北市,擁有豐富的就業機會,以及便利的生活機能,仍是許多購屋族磨刀霍霍、晉升有殼一族的首要之選。

2014/10/09 出處:財訊雙週刊 第 461 期 作者:游筱燕

國內房市前景混沌不明,但台北市身為首都,仍有大量的買屋需求,大家都想取得台北市門牌,只不過現在市場上看屋的人多,下手卻很遲疑,該買在哪裡?哪裡比較保值?還是哪裡可以大膽砍價?市場上眾說紛紜,想知道北市各區目前的區域現況,《財訊》獨家統計的九宮格房市參考圖,能助你一臂之力。

重大建設支撐南港

南軟房價是信義區3分之1

攤開九宮格房市參考圖,相對的「可議價區」出現在萬華和中正,「抗跌保值區」則有文山、松山、信義、大安和稍偏中間的中山、南港入列。將這些區域拿來比較,信義區不動產企畫研究室專案經理曾敬德認為,買房價低的地方,風險相對小,在撇除房價高不可攀的信義、大安,南港、文山和萬華是現階段可以考慮的購屋區。

提到「抗跌保值區」的南港,這幾年來因為重大交通建設不斷,吸引許多建商進場獵地、推案,雖然是陸續交屋的階段,餘屋率卻排名倒數,比起內湖區還低得多,反映在房價上,半年間的漲幅亦位居北市前3名。

信義房屋南港園區店店長陳鴻明分析,南港經貿園區堪稱台北市政府挹注最多建設,以及民間投入豐厚資源的區域,未來將完成的重大建設包括:南港三鐵車站、潤泰新松山站CITY LINK、北部音樂流行中心、台肥南港觀光旅館、南港輪胎世界明珠、日勝生南港機廠、展覽館二期等;加上聯外交通便利,2015年高鐵也將通車至南港車站;又中國信託的企業總部在今年已完工進駐。南港即使是有大案量供給的新興地區,還是能磁吸不少置產客、投資客,甚至自住客進場,餘屋率自然低。

陳鴻明說,南港後市看好的大致有3個區塊,可按個人購屋資金去選擇。一是屬於核心地點的南港軟體園區;二是園區旁的南港車站周邊;三為中視對面的重陽重劃區。他比喻,「南港軟體園區」日後會有大型賣場、觀光飯店,很像信義計畫區,但價格卻是信義計畫區的3分之1,撇除豪宅建案,單價約在70萬到80萬元間,目前兩房加一車位的大樓產品總價在2500萬元上下,多一房就約增加1000萬元,可趁委賣量變多進場看看比價。

南港車站周邊的中古社區大樓單價在60萬元左右,公寓則是50多萬元,有時具都更題材的公寓,甚至比周邊大樓還貴。陳鴻明提醒,購屋前一定要搞懂都更到哪一階段,如果還只是在開說明會,切記不要追高。

文山具四大優勢

木柵路附近 未來捷運添利多

重陽重劃區雖然離南港未來將完工的重大建設有些距離,但標準的重劃區配置、整齊的街廓、大片的綠地、單純的住宅區等條件,還是吸引諸多名人進住,現在此區單價在50萬至60萬元間,選擇面對或緊鄰華固綠大地與東陽公園的社區,轉手性較佳。

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