房市交易冷清 房仲業者驟減2成

政府打房政策奏效?近來房市交易冷清,交易量驟減的情形下,房仲業者遭裁員,或被迫轉行頻傳;此外,房仲公會全聯會日前指出,因政府的打房政策,導致房市衰退,並預估明年房仲店家大約會減少2成。

2015/11/10 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

政府打房政策奏效?近來房市交易冷清,交易量驟減的情形下,房仲業者遭裁員,或被迫轉行頻傳;此外,房仲公會全聯會日前指出,因政府的打房政策,導致房市衰退,並預估明年房仲店家大約會減少2成。財政部長張盛和近日則表示,台灣面積有3萬6千平方公里,卻有7500家房仲,跟7-11一樣多,但買房子並不像買礦泉水那麼簡單。

對於政府政策影響國內房市,也有立委表示,政府近年透過實價登錄、房地合一實價課稅等方式打房,是否造成國內經濟萎縮?張盛和則表示,實價登錄是讓買賣雙方的資訊透明化;房地合一實價課稅在世界各國,早已行之有年,此二政策的目的都是健全房市,讓房市軟著陸,至於房市交易驟減,主因還是房價太高。

房市交易的急凍,除了直接影響房仲業外,代銷業者也是慘兮兮。國內代銷業者表示,目前的景氣太冷,雖然接待中心蓋好了,但寧願賠錢也不敢接,只好把接待中心賣還給建商。國內最大的代銷公司員工表示,過去景氣好時,採取淘汰業績排名最後3%的銷售人員,但近一年包括自願性離職、公司裁員,員工已比去年同期減少3成;據了解,包括海悅、甲山林、新聯陽、新理想等代銷公司,裁員或是自願性離職的比例都增加。業者透露,現在就算有案也不敢接,因為包括人事、接待中心運營及廣告等成本都很高,恐怕會賺得少、花多得多。

在過去台灣房市最盛的時期,一年交易約可達40萬戶,目前房市交易慘淡,房仲全聯會榮譽理事長表示,2年來已有3成房仲轉行到其他業務或保全,估計明年上半年恐再流失上萬人。此外,今年房仲品牌退店數超過350家,估計明年倒店潮會延伸至中南部,更可能高達2000家。

不過,值得注意的是,即使房市冷清,目前也有一些房仲業者正積極徵才,可見房仲業還是有人才的需求,許多公司應是趁此汰劣存優、過濾業務員的素質。此外,國內房市轉冷,部分投資人轉往海外置產,也使得許多房仲業者積極至海外拓點,衍生銷售海外不動產的人力需求;市場的外拓,吸引了不少原先只賣本土房產的業務轉型銷售海外房產。根據統計,今年各家房仲海外業務徵才,幾乎都收到超過千封的履歷,海外房仲業務人員初估應有約3,000人次的人力缺口。只是,房仲業者若要轉戰海外市場,除了需有基本的專業知識及銷售能力外,對於環境的適應能力、語言能力更是一大考驗;雖然海外市場目前仍然很熱,但有意轉攻海外的房仲業務,也應趁早準備、提升自我的軟硬實力才行。

<原文於此>

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