搞定新莊超級爛尾樓的神祕地產新秀
歌林購物中心產權糾結7年、10組人馬搶進無功

堪稱是新北市超級爛尾樓的歌林購物中心,終於要打掉重練了!這個長達7年、10多組人馬 搶進都無功而返的困難任務,竟被一位年僅36歲的地產新秀搞定,他是誰?又是如何辦到?

2015/11/16 出處:財訊雙週刊 第 489 期 作者:林洧楨

「我們要拆掉歌林購物中心,回歸工業規畫!」10月30日上午9點半,位於新北市新莊區的超級爛尾樓──歌林購物中心,閒置長達7年多後,生鏽斑駁的工地鐵門在這一天終於被打開了,廣達萬坪的基地圍籬悄悄換了個「巨穎建國科技園區」的嶄新招牌;但讓人有點意外的是,在動土儀式中,站在主祭位置的,竟是一位年輕人──他就是領軍完成土地產權整合的巨穎建設總經理沈德鈞,年僅36歲的他,對於歌林購物中心的未來作出「回歸工業規畫」的大膽回應。

在巨穎建設股東詹文輔眼中,年輕的沈德鈞是位「思維創新、心臟也夠強」的領導者。他指出,外人看來可能對他們搶進歌林購物中心感到意外或冒險,但當別人只看到商場、住宅的時候,沈德鈞卻因為不同的思維能發現工業商機,目前該案雖還在潛銷,就已經有四組當地客戶預訂,顯見市場潛力。

不僅如此,他更早在一年多前就看準各方勢力已經到了不堪投資繼續套牢或遲遲沒人還錢的時機,果斷決定進場買斷取得僑商張碧生在2012年取得歌林開發所有約92%的股權,進而全面主導戰局,之後雖然一路鏖戰到2月26日、歌林購物中心即將再度被法拍的前夕才完成最後一筆債務清償,順利撤銷查封,拿到完整產權,但整個過程中一副有備而來的穩健態度,確實讓業界印象深刻。

事實上,歌林購物中心自從○八年受到母公司歌林爆發財務危機影響而停工後,坐擁萬坪腹地與鄰近捷運站等土地優勢,卻變成爛尾樓並不是沒有原因的。

一年逆轉戰局的產權整合

當地仲介分析指出,首先,歌林創辦人李克竣家族,對於擁有土地產權與開發權的歌林開發公司,也僅能掌握約92%股權,想要重啟開發有整合小股東的難題存在;其次是債台高築的歌林開發公司也有大潤發、國賓影城、長鴻營造與土地銀行等多位債權人需要擺平,正因為整合難度高,即使一二年底,東南亞僑商張碧生以超過三億元的代價取得資產重整中的歌林公司旗下歌林開發的所有股權後,依然無法整合成功,近年來,據傳有多達10多組人馬先後搶進,但最後全都無功而返。

顯然沈德鈞這位近年才在桃園發跡的地產新秀,如果沒有過人的實力,是不可能完成歌林購物中心的整合。

至於未來發展,沈德鈞指出,目前歌林購物中心周邊已有COSTCO(好市多)分店在六月動工興建,而且新屋的供給量體也很大,他並不考慮蓋賣場或是變更為住宅案,反而是因為與基地一路之隔、面積廣達470公頃的塭仔圳重劃區的開發,已經造成當地上千家工廠必須另尋新家的工業需求,因此拆除地上物後,就進行電線電纜地下化與汙水處理等工業區基礎建設,打造成一個先進的工業科技園區,優先提供給當地中小企業主使用。

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