北市法拍屋連二月跳增 恐影響房價

法拍市場向來被視為房市和景氣的重要指標;根據法院公告,台北市最近二個月新增法拍屋大增,今年前八月新增的法拍數量,每個月都在20件以下,不過最近出現明顯變化,9月跳升為30件,10月更已有49件公告一拍。

2015/10/26 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

法拍市場向來被視為房市和景氣的重要指標;根據法院公告,台北市最近二個月新增法拍屋大增,今年前八月新增的法拍數量,每個月都在20件以下,不過最近出現明顯變化,9月跳升為30件,10月更已有49件公告一拍。此種情況反映今年房市鬆動與經濟情勢不佳,房仲業者普遍認為,但若法拍屋數量持續增加,房價下修的可能性將提高。

台灣的法拍屋市場趨勢如何?根據台灣房屋智庫統計,自1997年以來,北市成屋進入法拍市場一拍的數量,2004年因網路泡沫及SARS危機的影響,房市景氣掉到谷底,為歷年來的最高峰899件。2007年起美國爆發次貸風暴,全球經濟受到極大的衝擊,企業裁員浪潮頻傳、有些公司更實施無薪假,2008年金融海嘯爆發,以致在2010年,法拍屋數量再達高峰570筆,是近10年最高。

不過,自2010年後,台北市法拍屋數量逐年遞減,去年降至196件為歷年最低,反觀今年,前十月中古屋一拍的件數雖已達194件,幾乎等於去年一整年的總量,但因政府近年來祭出打房政策、及低利等因素,法拍數量仍維持低檔狀況,房產業者預估今年法拍件數仍將維持200多件的低檔。

值得注意的是,過去20年來,台北市的中山區、大安區是法拍屋數量最多的區域。其中,中山區因多為套房和小宅物件,屬低總價、高投報的市場,因此多為投資客購買,且經常一人同時擁有多間套房,一旦需要資金周轉出現變數,就容易流入法拍市場,因此不論景氣好壞,中山區法拍屋數量幾乎每年都居前三名。不過,近兩年來新增法拍增加最多的區域是萬華區,去年至今已有69戶新增的法拍屋,增幅為台北市各區之冠;其中,六成為15坪以下的低總價物件,應多為投資客所購。

專家指出,台北市9月、10月連續兩個月法拍屋大增,應是今年上半年市場急凍的影響,許多資金出問題的民眾,由於繳不起貸款,名下資產又無法順利處理,因而遭銀行查封、聲請拍賣。近年來政府進行信用管制,控管第二屋、高總價、炒作熱區房貸成數等,使近三年台北市法拍一拍件數維持在300件以下的低檔;雖然近兩個月法拍量驟增,但因目前利率仍低,加上信用管制措施,應不致出現爆量危機。然而,值得注意的是,法拍屋量體直接影響房價,量體愈大,除了拍定的價格愈低外,價格破壞的效應也會愈強,除了影響周邊的行情,也將使得整體房價加快下修。當前全球股市仍未見明顯好轉,房市也處於低迷狀態,法拍只呈現短期增加現象;未來,房市交易量與房價漲跌,除了受景氣影響外,也將與明年的總統大選息息相關,變化將會如何,值得觀察。<原文於此>

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