房地合一太粗糙 搞得天怒人怨
高稅率多漏洞 立委、稅改團體都不爽

房地合一改課所得稅,可以說是稅改的最後一哩路,財政部推出的房地合一稅改最高稅率訂在45%,這稅率可說嚇壞了一票人,未來要如期推動,恐怕還須有一番角力。

2014/12/18 出處:財訊雙週刊 第 466 期 作者:林文義

千呼萬喚始出來的房地合一稅改方案,各方均不甚滿意,財政部這套方案未來還要再大修一番,而最大的改變,應該是最高稅率往下調整。

房價高漲導致年輕人望房興嘆,不少人更認為,房價不斷上漲,但相關的稅負偏低,除了導致年輕人買不起房,也加重貧富懸殊,而這股怨氣也是執政的國民黨在本次大選敗選的原因之一。在內閣改組後,立法院財委會第一個排入審查的議案,就是由財政部長張盛和報告房地合一按實價改課所得稅的方案內容。

房地合一稅改主要的重點,是民眾賣房的所得不必併入個人綜合所得,採分離課稅,但稅率卻是比照個人綜合所得稅的稅率;也就是說,賣房所得稅率是5到45%,民眾未來賣房獲利超過440萬元稅率為40%,而賣房獲利超過1000萬元稅率高達45%。

稅率高 立委憂房仲倒閉潮

從實際面來看,這個稅率實在相當重,因為這幾年都會區房價不斷上漲,房價動輒數千萬元甚至上億元,在雙北地區賣房,除非屋主急需資金周轉可能認賠殺出,否則賣房一旦有獲利,賺個幾千萬元並非難事,且馬上要面臨45%的高稅率。

國民黨立委賴士葆就透露,國民黨立院黨團在討論房地合一稅改方案時,他雖贊成財政部方案,但多數人表示反對意見,甚至他還受到其他委員圍剿。民進黨立委吳秉叡也指出,他贊成房地合一改按實價課所得稅,縮小貧富差距,但房地合一最高稅率訂在45%實在太高,他更直言:「恐怕房仲業會倒掉一半」,財政部的稅改方案太過粗糙,必須再進一步深入研究。

不過,立委們對房地合一稅改的不滿,公民團體聽起來卻非常刺耳,巢運組織隨即表達財政部不應退縮的立場,且揚言要公布阻擋法案的立委名字與這些立委名下的不動產,或有無與建商掛鉤的資料。

德明財經科技大學副教授花敬群就指出,張盛和應該兌現選前的承諾,如期在一四年年底向行政院推出房地稅改的立法草案,並在一五年完成立法,不應受到立委壓力就退縮。

花敬群指出,財政部的房地稅改中漏洞太多,包括持有房地產2年就算長期持有,可以減徵應納的賣房所得稅,而且隨著持有年限拉高,最高還可以減到75%;另外,非自用住宅也可享受重購退稅,這將會加重市場炒房的氣氛。地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出,持有房地產2年,就算長期持有,這真是令人難以理解,以日本為例,至少5年以上,才算長期持有,才可享受相關的租稅優惠。

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