漏水屋,到底要由原屋主修繕比較好,還是屋主折價給我自己修比較好?

漏水問題可大可小,處理起來費用不一定高,但程序卻可能非常麻煩,如果還要跟鄰居協調可就更頭痛了。

2015/10/16 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123

(圖:House123 邱愛莉)

上周末颱風剛過境,大雨過後看屋原形畢露,有沒有漏水、滲水,摸摸牆壁就知道。我常苦笑說,夏天最忙的師傅除了冷氣師傅外,就是抓漏的師傅了。看屋的時候如果發現有漏水,通常有兩種處理方式:一種是由原屋主修繕後交屋,另一種則是由屋主在售價上做折讓,直接以現況交屋,由新屋主自行處理。到底哪一種方式比較好呢?

這個問題必須視滲漏水的情況和水源來決定。通常如看屋時有發現滲漏水,且面積不小,我會請專業的漏水師傅陪我覆看房子,判斷修繕的程序和價格。我認識的師傅不僅施工專業,價格實在,而且提供 3 年保固。只要是修繕上不會太麻煩的,通常我傾向屋主直接在售價上作折讓,由我請師傅處理,施工品質我比較放心。當然,折讓的價格一定要比漏水師傅的報價高囉!(所以漏水師傅的報價不須要跟屋主或仲介透露喔!)如果原屋主堅持要自己修繕後交屋,請他至少要提供1 年的漏水保固 (如果能2年以上更好,因為就算沒有處理牆心和內層防水,只塗表面防水漆,還是有可能撐過一年的保固期)

不過,如果漏水的水源不是外牆雨水,而是樓上鄰居漏下來的,甚至是公寓共用的水塔造成滲漏水,那麼,就算屋主願意折價,我也會要求屋主或仲介要負責跟鄰居溝通,協助處理。因為鄰居通常不太理會新搬入的新屋主,如果是樓上鄰居的浴室或廚房漏水下來,需要由樓上鄰居負責修繕。如果水源是來自公寓共用的水塔,甚至可能需要所有鄰居共同重新換水塔,或是透過導水的方式將水源導引到排水孔,工程不小。

有一種情形要特別注意,有時原屋主的牆壁有貼壁紙,看屋時沒發現有漏水,屋主在「現況確認書」中也聲明沒有漏水,交屋後才發現壁紙一撕,牆壁滲漏水嚴重。遇到這種情況也別擔心,請仲介跟原屋主溝通,依照上面說的方式擇一處理就可以了。

漏水問題可大可小,處理起來費用不一定高,但程序卻可能非常麻煩,如果還要跟鄰居協調可就更頭痛了。下次看到滲漏水的房子,記得請專業的漏水師傅判斷滲漏水的情況和水源,再決定如何因應!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,「買一間會增值的房子」作者 。)

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