蝦米?! 權狀 20 坪,居然還是被認定為「套房」?

在高房價的年代,許多建商將權狀 20 坪的房子規劃為小兩房,沒想到扣掉公設後,在銀行的認定裡卻仍是套房,使得買方貸款的選擇受到限制。

2015/10/12 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123

銀行對於「套房」的貸款通常比較嚴格,有些銀行的套房貸款成數只能到六成,有些銀行甚至不承做。不過,到底幾坪以下的房子算是「套房」呢?

每一間銀行對於「套房」的認定條件都不太一樣,有些銀行依「建物」的「權狀坪數」來決定(不含車位坪數),有些銀行則以「室內面積」來決定(「主建物」和「附屬建物」的坪數總和,不含車位和公設坪數)。例如:遠東銀行規定「建物」的「權狀坪數」大於 16 坪就不算套房,在鑑價沒問題的前提下,可以跟一般住宅一樣承做貸款 8 成,而永豐銀行則規定「室內面積」必須大於 15 坪,否則就得往上呈報到總行,至於是否承做、條件如何,則由總行審核裁定。這兩個條件相比,以第二個條件比較嚴苛。由於電梯大樓的公設比較高,如以 30% 的公設比來看,「主建物」和「附屬建物」的坪數總和要大於15 坪,則表示「建物」的「權狀坪數」必須大於 21.43 坪。在高房價的年代,許多建商將權狀 20 坪的房子規劃為小兩房,沒想到扣掉公設後,在銀行的認定裡卻仍是套房,使得買方貸款的選擇受到限制。

如果你對於小坪數的住宅有興趣,建議在議價前請仲介或建商協助詢問幾家貸款的銀行,如對貸款成數有疑慮,不妨將貸款成數的要求註明在斡旋書和買賣合約上做為但書,避免因為貸款成數不足必須補足現金而有資金缺口的問題,甚至造成違約的風險喔!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,「買一間會增值的房子」作者 。)

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