新莊副都心房價腰斬?驚見3字頭
全台重劃區都有便宜可撿,現在開始可以慢慢看...

全台重劃區面臨修正潮,青埔建商帶頭殺最大,新莊頭前重劃區投資客不想守, 最壞的時代陸續出現合理的價格。

2015/10/19 出處:財訊雙週刊 第 487 期 作者:游筱燕

無量下必有賠售人,新莊副都心房價驚傳出現3字頭!這2個月新北市新莊副都心、頭前重劃區不太平靜,當地房仲依據店頭交易紀錄,都在私下盛傳哪個建案有破盤價,儘管還是個案表現,卻已經為市場投下震撼彈。

新莊副都心 4字頭是趨勢

「我們自己都很驚訝!現在有投資客一坪賠10萬元都已經不稀奇,但副都心房價出現3字頭,倒是頭一遭。」房仲說。會特別有感,是因為副都心和頭前多半是中大坪數為主,1坪賠10萬元,總價賠500萬元、甚至更多都有可能。

戴德梁行總經理顏炳立表示,由於預售市場的表現不好,影響到新成屋,再擴及中古屋,現在的價格已經回到2012年至2013年左右的水準,好比過去台北市大安區20年以上的公寓,原本每坪已站穩100萬元,如今只剩70至80萬元,新北市新莊副都心的新成屋,原先60、70萬元的預售價,很快就可以看到普遍四字頭的成交價格。

據群義房屋按照實價登錄網,統計全台新興重劃區房屋交易狀況顯示,副都心和頭前都出現降幅,雖然降幅不高,但副都心的平均價格已經降至44萬元左右,頭前則是39萬元,但值得注意的是,這個數字已經倒退回到2、3年前的預售價格。

在反映即時行情的好房週報調查就發現,今年中有投資客在副都心的物件「遠雄國都」從每坪37萬元,降價至52萬元售出;遠雄中央公園則從每坪65萬元,降價至每坪56萬元。

不過堅守的5字頭價格,的確在近期出現了變化。按最新的房仲店面成交資料顯示,去年才推出、以新莊副都心內最小坪數18坪的低總價魅力、訴求文青族群的「宏普A-Max」建案,當時成交價達6字頭,最近就有一個屋主急著脫手,以開價49萬元委託房仲轉售。

近日,更有建商帶頭降價,小宅新案「圓立方」的價格一調再調,先前定價每坪54萬元,年後拋出46萬元的震撼價,最新消息是,居然有人用35萬元成交了!

有人堅守 有人忙出清存貨

與副都心一條馬路之隔的頭前重劃區內,「興富發誠」的屋主出現每坪40.8萬元成交案例,「NY璞緻」則有每坪50萬元的物件。9月,更驚傳中原東路、福美街口,兩年屋齡的興富發「興天地」9月在2樓的低樓層戶別,也以32萬元成交,得知的房仲個個無法置信;因為據了解,當初預售時的開價落在55萬至63萬元,原屋主以40多萬元左右買下,現在居然以32萬元出售。

住商不動產新莊中平加盟店長嚴捷表示,下半年開始副都心內價格的確稍亂,不過整體上都維持在50萬元左右,只有特殊個案才可能3字頭,以「圓立方」來說,由於用途是登記事務所,加上原先的開價就不高,才有機會買到便宜。

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