你所不知道的買屋隱藏費用 心動之前最好先算仔細

買房子除了總價之外,還有很多隱藏費用,中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,這些費用包括仲介費、契稅、規費、印花稅、火險和地震險等等,另外,如果房子屋況不佳,或是要從新整理,還得花上一筆所費不貲的裝潢費用。

2015/09/25 出處:財訊趨勢特刊 第 54 期 作者:蔡蘊如

出社會多年,小趙總算在家人資助和自己努力下,存夠了3成自備款,正準備開始買屋的夢想,但在看屋的過程中,發現「買屋不只有房屋價款,還有其他費用!」手上沒有其他多餘資金,趕緊調降自己的購屋預算,還好最後真的在預算內買進了不錯的房子,但這次的經驗也讓小趙發現「買房子之外的學問還真不少。」

確實,買房子除了總價之外,還有很多隱藏費用,中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,這些費用包括仲介費、契稅、規費、印花稅、火險和地震險等等,另外,如果房子屋況不佳,或是要從新整理,還得花上一筆所費不貲的裝潢費用。那麼,這些費用包含哪些呢?分下面幾種類型:


稅收費用:契稅、印花稅、規費


契稅:針對契約徵收的稅款。當建物所有權發生移轉時,不管是買賣、贈與、交換或分割,在契約成立開始的30日內,都必須向當地主管機關申報契稅;這部分代書會代為處理,不過,產生的費用應由買方負擔。針對買賣,契稅稅率是6%,是以房屋稅單中的房屋評定現值為基準,而不是以成交價格為基準。假設房屋稅單上的課稅現值是100萬,契稅就得繳交100萬×6%=6萬。

這一部分最好先預估,特別是北市大坪數的新屋,契稅可能動輒數百萬,不可不注意。


印花稅:針對房屋和土地來收費,兩者皆以公契所載價格來計算,也就是房屋評定現值和土地申報現值,兩者總和的0.1%。假設房屋稅單上的課稅現值是60萬,土地申報現值是40萬,該繳的印花稅就是(60萬+40萬)×0.1%=1,000元。

規費:常見的規費,包括買賣登記規費和申貸設定登記規費,一般代書都會幫忙辦到好,產生的費用應由買方負擔。


買賣登記規費是產權移轉時需繳交的稅費,是以房屋評定現值和土地申報現值,兩者總和的0.1%。假設房屋稅單上的課稅現值是60萬,土地申報現值是40萬,該繳的買賣登記規費就是(60萬+40萬)×0.1%=1,000元。

申辦貸款時的設定登記規費,通常是以貸款金額×1.2倍×0.1%。假設貸款400萬,則收取400萬×1.2倍×0.1%=4,800元。


當年度房屋稅和地價稅:買方和賣方如何分攤當年度的房屋稅和地價稅,有約定俗成的計算方法,建議在訂定買賣契約時最好註明清楚,比較不會引起糾紛。

通常,分攤的算法是以交屋日為基準,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。假設交屋日是6月1日,一整年的房屋稅若是12,000元,賣方需負擔12,000元÷12×5=5,000元,買方則負擔12,000元÷12×7=7,000元。

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