從量價變化 教你看懂房市真相
獨家調查》全台38行政區實價登錄行情大掃描

房市低迷,全台交易量陷入自二○○二年以來的保衛戰, 然而,自住型的購屋剛性需求,卻不會因為景氣好壞而消失, 反倒是,在房市渾沌時期,房價不再齊漲, 想要挑出保值性高的房地產,需要更深的功力。 哪一區相對保值?哪一區房價已經開始鬆動? 在明年即將開始實施的「房地合一」稅制上路之前, 《財訊》以官方公布的買賣移轉量以及實價登錄價格, 告訴你當前房市真相,與隱藏在數字裡的購屋密碼。

2015/09/09 出處:財訊雙週刊 第 485 期 作者:游筱燕

四十歲的Alex夫婦是台北大直人,在內湖科技園區開了一家公司,有個即將升上國小五年級的兒子,為了讓兒子可以順利進入明星國中──大直高中附設國中部就讀,他們打算趁現在房價鬆動時,開始慢慢看適合的學區宅。

前陣子,看到新聞上說,明年起房地合一稅就要實施,想要買房的人只剩下半年的「黃金購屋期」,因為錯過了今年,未來都將採行新制,稅負很有可能大幅增加。一聽到這個消息,Alex夫婦開始緊張起來,近日來心急地遍尋大直各大房仲店,告訴房仲只要是總價在兩千萬元左右,都可以通知他們去看屋,愈快愈好⋯⋯。

場景拉到南台灣的高雄,向來跟長輩同住、看房子看了七年的周先生、周太太,在七月間終於買下了人生的第一棟房,成了「首購族」。其實,兩夫妻從二○○七年就開始注意高雄農十六的房子,不過在此期間,高雄房地產正歷經逾十五年的靜如止水,動也不動,市民對高雄房地產都失去了信心,他們當時連一坪14萬元有找的農十六都嫌貴。
恰好看屋隔年又發生金融海嘯,周先生深信高雄房地產還會再跌,一等就等到了一一年奢侈稅實施,誰知道北客南移,反而讓農十六一坪漲到18萬元,然後小孩也愈來愈大,老家就快住不下。

上半年成交量大減近二成
新北大退燒 台北市跌最多

去年開始政府打房的力道變強,夫妻倆發現農十六釋出的好物件變多,為了搶在房地合一新制上路前,他們不想再等了,決定買下農十六龍勝路上、屋齡十年、二房面中庭、機械車位的產品,成交單價在一坪21萬元,儘管他們知道大家都看衰房市後市,但為了不重蹈之前眼睜睜看著房價一路漲上去的覆轍,夫妻認為自住就無需太重視短期價格波動,也相信買在精華區,至少可以保值。
根據中央銀行的資料統計,房屋買賣移轉棟數正逐季、逐年下降,全國上半年的買賣移轉棟數剩下一三.五萬棟,年減約18%,北北桃減幅至少二成,其中新北市減幅最多,高達25.7%;減幅最小的台南市也少了10.2%。房仲業者預估,如果下半年房市未明顯回溫,全年恐怕面臨二十九萬棟保衛戰,寫下二○○二年以來新低量。
以價格來看,不論專門研究預售屋、新成屋的國泰房地產指數,或是看中古屋的信義房價指數,從去年下半年開始,跌勢皆已成形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出,信義房價指數顯示著台北市的跌幅最劇,跌了6.6%,是六都中最慘的都市,高於全台的2.85%。

買對地方是王道
抓準價格彈性 才能立於不敗

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