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海外置產夯 投資者應慎控管風險

東南亞的市場雖然投報率較高,但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限,以及資金調度的靈活性較低等情況。

2015/09/01 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

受政府打房影響,國內房市不如以往熱絡,許多投資客紛紛轉往海外置產。不過,隨著國人海外置產夯,龐大的商機,吸引眾多業者投入海外不動產仲介及代銷業,但品質良莠不齊,造成市場亂象愈來愈多。內政部日前指出,房仲業者若從事國外不動產仲介業務,亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範,否則違者最高可開罰2500萬元。

許多業者以海外房地產的高投報率為宣傳,在國內不動產市場獲利愈來愈少的情況下,國人逐漸對海外投資趨之若鶩。其中,東南亞的市場雖然投報率較高,但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限,以及資金調度的靈活性較低等情況。房仲業者表示,投資人若想追求穩定獲利,美加、日本會是較好的選擇;尤其加拿大與日本貨幣皆處於低檔,更受民眾青睞。

不過,海外置產雖夯,糾紛卻也不少,尤其是東南亞市場。諸如有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因,吸引消費者進場,但卻未詳實告知投資細節;部分業者除收受仲介費外,還另向消費者收取價差;抑或廣告內容與實際情況不符等問題頻傳。換言之,投資人要密切注意與觀察仲介所提供的海外置產內容,例如在一定年限之後,市場是否仍具潛力、租金的穩定期有多長,以及未來出售的獲利空間為何等問題。畢竟有些海外物件很有可能只有海外投資客買得起,當地人不見得能夠負擔。

綜合言之,海外房地產看似獲利高,卻也潛藏相當的風險,若欲成為聰明的海外投資者,首先要慎選具備合法執照且享有跨國經營品牌知名度的仲介業者。由於民眾對海外當地法規及語言不甚熟悉,尤其要特別注意既非國內房仲業者、亦非全球通路業者,因其不受國內法令規範,萬一衍生投資糾紛,往往難以處理。此外,民眾選擇海外房產物件,除了要看增值潛力、租金投報率外,也必須審慎評估轉手的難易度、匯差問題,以及當地相關法規等,以免得不償失。

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