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苗栗消費力很驚人!尚順購物中心2個月進帳4億元
尚順大造鎮,進駐空白商圈

過去,從未有百貨公司、五星級飯店想前往苗栗設點,而苗栗副議長陳明朝卻將一塊爭議土地, 打造成2個月就創造4億元營收的購物旅遊新天地,這股熱潮會延續下去嗎?

2015/09/04 出處:財訊雙週刊 第 484 期 作者:張嘉伶

台灣百貨業積極展店,但從未被看上的苗栗地區,日前當地第一家大型購物中心與五星級飯店開幕,背後老闆正是在地人──苗栗縣議會副議長陳明朝。他十分感嘆地說,2年多前,為尚順購物中心招商,得把條件放寬許多才找得到業者;但開幕後,購物中心的手扶梯塞滿人潮,星巴克咖啡更是天天排隊,業者們都嚇了一跳,大家終於發現,原來苗栗的消費力其實很驚人。

參考日本造鎮計畫
300戶透天商店 一下子就秒殺

尚順購物中心在苗栗開幕後引發話題,出乎意料的高人氣,電扶梯站了滿滿的人,還要出動樓管來管制上電扶梯的人數,第1個月就有12萬人次去參觀消費,開幕才短短2個月,已創造4億多元營收。

很多人問陳明朝,為何會選在苗栗頭份開設購物中心?過去一直很低調的陳明朝打破沉默,首度接受本刊專訪,他說,如果苗栗也能像國外有大型造鎮計畫,一定能帶給苗栗人不一樣的生活。剛好中國人造纖維和華隆的工廠不做了,陳明朝透過法院拍賣取得華隆總廠及中國人造纖維的土地9萬坪,儘管這塊地爭議性很高,但他仍排除萬難、執意開發。

陳明朝有一個夢想,就是把在國外看到的大型造鎮計畫引進苗栗,因此把團隊帶去日本考察了3次,「我們找了日本大手廣告和東映集團合作,選擇東京、京都、大阪等這些都市的郊區購物中心,去看看他們如何設計,這些造鎮計畫,如何帶給一些過去看起來比較鄉下的地方繁榮的機會。」

陳明朝與團隊回台後,先籌備造鎮的第一期計畫,請日本大手廣告規畫設計,先著手設計路寬8米的300戶透天商店街,以及一棟日本商城,還把日本大紅色的鳥居放在商店街旁,在苗栗縣民眼中是非常獨特的設計,「沒想到300戶一下就賣光了。」

有了第一期的熱烈反應,陳明朝開始籌畫第二期,也就是打造購物中心、五星級飯店、育樂中心等3棟大樓,但沒想到遇上難題了,「購物中心招商非常艱困,因為苗栗是二線城市,業者興趣缺缺,這是我當時最頭痛的地方,沒有想到要經營一家購物中心這麼困難!」之後找上曾幫義大世界Outlet(暢貨中心)招商的仲量聯行前總經理王香宛(現已轉往景華國際)協助。

購物中心初期招商難
不斷讓利 星巴克也進駐吸客

「為了讓購物中心看起來夠水準,我們讓利不少,給廠商較好的租金或者抽成條件,」但當時很多業者認為苗栗的人口少、消費力看似不強,這些專櫃業者過去完全沒來設過點,評估時間拉長許久,最終花了兩年的時間。

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