林口三大亮點 房市災區變熱區
人口成長全台最快 人均所得新北市第一

外界認為林口是房市重災區,但實際上,林口不僅在全台人口成長最快, 而且人均所得位居新北市第一,你不能不知道。

2015/09/07 出處:財訊雙週刊 第 484 期 作者:林洧楨

早在2011年馬政府祭出奢侈稅打房前,新北市林口區因為新屋供給量多,一直是眾多學者、專家口中的知名房市重災區,甚至一度被人譏諷「未來可能變鬼城」。但怪的是,隨著景氣反轉,回頭檢視林口卻發現,不只《住展》雜誌最新北台灣各行政區新屋量統計中,林口已退出前10名之列,不再被列為警示區;不少房市網路討論區,也都能看到有網友以全台人口成長最快,或是新北市人均所得最高等數據來形容林口,讓人好奇,長期背負房市警示區的林口究竟是如何默默翻身?

若是從攸關房市成長的人口成長狀況,林口絲毫沒有房市重災區的影子,因為林口竟然在10年內居民暴增7成,是全台人口成長最快城市。在新北市戶政局統計中,10年前的林口,居民還不到5.8萬人,到了一一年人口就超過8.5萬人,之後雖然面臨政府日益嚴苛的打房抑制,移居林口的人潮熱度依舊不減,到了今年7月,居民已達9.9萬人,甚至就連區公所近期都在開心的辦喜事,準備迎接第10萬人入住林口。

10年內 居民暴增7成

據財政部財政中心近幾年公布的所得稅收資料統計,林口區雖然一○年納稅人平均所得不到97萬元,小輸新店區、屈居第2名,但自一一年起已突破百萬元,是新北市三連霸的人均所得冠軍地區;台灣地王林堉麟女婿許東隆○七年離開宏泰集團後,就成立展悅建設,深耕故鄉林口,對此,他坦言,「連我也嚇一跳,從來不知道原來林口人這麼多,還這麼有錢!」

有趣的是,如果進一步比對這兩份資料,林口新市鎮所在的湖南里、南勢里,不僅是合計人口超過3.4萬人,是人口最多且成長最快的地區,就連平均所得也同樣名列前茅。當地仲介透露,包括總統參選人宋楚瑜、行政院前院長唐飛、腎臟科名醫江守山、節目主持人林青蓉與藝人蘇霈等眾多名人,都居住在林口重劃區的指標建案中;地產名嘴口中的鬼城沒出現,反而因為眾多高收入的中高階社會精英入住,成為星光閃閃的房市熱區。

此外,根據台灣房屋的實價登錄統計,林口雖然今年以來房市較冷,房價也略有回檔,但第2季仍有每坪26.55萬元,比起一三年同期的23.57萬元,漲幅仍明顯。難怪即使景氣反轉,信義房屋不動產企研室經理曾敬德一聽到林口就回應說,「房市重災區是大家講習慣的刻板印象而已,那邊現在OK啦!」

調價、建設利多 找回客源

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