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科技新貴錢進澳洲 1年房價增值兩成 租金報酬率誘人 移民、置產兩相宜

澳洲墨爾本有一流大學,每年吸引世界各地留學生湧入,這幾年蓋房速度低於進住人口, 儘管是房產市場相對成熟的先進國,租金報酬率仍高得誘人。

2015/03/01 出處:財訊趨勢特刊 第 51 期 作者:游筱燕

「如果想要兼顧投資、移民、留學等海外投資,你就不能不注意澳洲和紐西蘭,」談到紐、澳,亞太國際地產總經理秦啟松立刻為紐澳置產下了定位,會這麼說不是沒有道理。紐、澳房地產市場相對成熟,稅制透明,對於外籍人士的接納度高,且租金報酬也有一定水準(約在5∼7%間),但要怎麼買?買在哪個城市?應該注意哪些風險?讓買過的人告訴你。從事App開發人員的Arthur,2013年年底花了約台幣1200萬元,買下位於澳洲墨爾本市的1房(室內實坪約13∼15坪)產品,至今投報率5%,穩穩收租金,更令他振奮的是,目前該區房價已漲了近兩成。先前曾從事過房地產法務相關工作的Arthur,對於房地產投資相當謹慎,「這兩年來國內房市向下修正的氛圍大致底定後,我就以各項經濟數據研究哪裡適合投資,以及未來脫手性的問題,最後選定了澳洲墨爾本。」

空置率低 不怕住套房

Arthur認為,以大環境面來看,澳洲為全球第十二大經濟體,不論在生活滿意度、平均壽命、空氣汙染程度、就業機會及家庭所得等都有高度評價。國家對了再選區域,Arthur說,每年F1賽車開幕戰就從墨爾本開始,以及四大網球公開賽中的澳洲場地也是墨爾本,說明墨爾本在國際賽事中具一定地位,建設也到位。再者,墨爾本擁有一流學府,每年世界各地求好心切的父母,將小孩送到墨爾本讀書,未來房子不怕賣不掉!大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出,澳洲政策鼓勵海外投資和移民,加上各國人口不斷移入,對外友善貸款可貸至八成,又有好學校,可作為留學置產的選擇,這幾年成為國人赴外投資房產的熱區,其中又以東澳的布里斯班、雪梨、墨爾本為主。

蔡詠綸說,首都雪梨單坪價格近百萬元,直逼台北信義計畫區,在人口成長停滯下,房價處於相對高點,成長空間相對有限。反倒是布里斯班、墨爾本平均房價約在台幣50萬∼60萬元左右,比雪梨便宜45%、33%,是兩個值得投資的城市,總價在1000∼1500萬元間。蔡詠綸建議,偏好買首都雪梨的人,不妨考慮墨爾本,因為此地房價緊追雪梨之後,連續4年獲選全球最宜人住城市第一名,從人口增長、就業機會、房價上漲速度看來,成長潛力十足。另外,布里斯班和高雄是姊妹市,蔡詠綸就形容如同高雄般,有許多重大建設正在進行,房價起漲有空間。ABS Estimated Resident Population預估,未來布里斯班房屋供給量,每年將出現約1200∼1500戶的缺口,需求強勁,投報率應該不錯。

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