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中醫師卡位吉隆坡 年收80萬租金 大馬經濟亮眼 全球熱錢搶獵屋

就在今年,繼歐盟之後最大的單一經濟體——東協經濟共同體即將成形,大環境的經濟利多, 帶動東南亞房地產市場,尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期,引來全世界目光。

2015/03/01 出處:財訊趨勢特刊 第 51 期 作者:游筱燕

東協崛起!這片無關稅、無海關、無邊界;人口多達6.18億;就在今年,將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體。據經濟暨合作發展組織(OECD)預測,這個新躥起的東協經濟共同體(AEC)在2018年起,每年平均至少有5.4%的經濟成長率。

穩穩賺房租 也賺增值

馬來西亞和柬埔寨是東協10國老班底,2014年經濟成長率預計為6∼7%,是東協前段班,友善、誘人的投資環境,近年吸引國人前仆後繼進場投資不動產,為台灣的低報酬率、低成長找到新出口。柯先生是一位中醫師,2008年金融海嘯之際,法拍標下新北市汐止一層50坪、要價1550萬元的辦公室,如今隔成7間房出租,扣掉空租期,平均每月收租4∼5萬元不等,毛投報率達3.4%。至此,他愛上了這種「被動收入」,一直想找下一個標的。不過,金融海嘯後,台灣房價開始起飛,要買到符合條件的不動產不容易。2012年,柯先生看上1間包租回酬率5%、位於馬來西亞吉隆坡的新建案,當時他以每坪約45.5萬元、總價1600萬元購入,固然單坪價格不算太低,但在馬國房子不含公設比、皆為實坪的換算下,約等於台灣每坪29.5萬元。

如今,柯醫師在大馬每年可固定領80萬元租金,房子單價也漲至每坪約6 5 萬元,而這個價格還不含包租回酬,賺到房租又賺到增值,讓他十分滿意。亞太國際地產總經理秦啟松表示,台灣人赴馬國買房的範圍,從吉隆坡雙子星大樓附近,遍布到檳城、馬六甲,以及依斯干達中的新山市等,尤其是近期依斯干達建設的好消息不斷,包括全亞洲唯一的Lego Land樂高樂園、東南亞首座Angry Bird室內樂園、東南亞第一個大型過季名品中心Premium Outlets等,吸引諸多後進投資者的目光。2014年3月以來,光是亞太國際地產在全球各地銷售馬來西亞依斯干達的成交總件數已近千戶,總銷金額逾60億元。

鎖定金三角區 潛力可期

璽朵國際海外資產部執行長黃淑苓不諱言指出,馬來西亞這幾年經濟表現亮眼,不過由於腹地廣大,很多投資的地區相去甚遠,建議要親身去當地了解;像是訴求可到新加坡工作、下班又可回去居住的新山住宅,有時等過海關就須花費半小時到兩小時,若買在該區就離海關愈近愈好,且用步行可達,才符合租客需求。黃淑苓說, 若資金許可,鎖定吉隆坡由雙子星大樓(KLCC)、巴比倫購物廣場(Pavilion)、吉隆坡塔(KL Tower)三點圍起來的「金三角區」是首選,房價較高,但相對轉手性較佳,尤其可選以雙子星塔為主的商業區,類似台北信義計畫區,未來不用擔心房子租不出去。

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