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如何買對人生的 第一間房子?教戰守則 》多看、多比,用時間換金錢

中央銀行啟動升息,更出招壓抑投資客, 導致市場買氣偏向觀望, 想買房子的人如今有占便宜的機會了。 首購族宜掌握以時間換取金錢的原則, 多看、多比較、大膽出價,成家就靠決心。

2010/07/15 出處:財訊趨勢特刊 第 20 期 作者:鄭育容

買房子是人生大事,光想著要背上數百萬元、20年的房貸,難免會覺得心情沉重。不過,換個角度想,從無殼蝸牛晉升為「有產階級」,可以優遊在自己專屬的空間裡,那又是一種心靈與實質財富的累積與滿足。只要選對區域、買對產品,房地產長年的增值效益,多半讓人嘗到甜頭,以台北市大安區的房價為例,20多年前,每坪房價約13萬元,如今新屋已漲到7、80萬元,漲幅近6倍。當年若買一間30坪的房子,今日已是千萬元的市價。別被高房價嚇到,其實跨出台北市,很多地區並非首購族住不起的,尤其中部,總價250至300萬元,即可一圓築巢夢。有餘力者,甚至可以買到更大、更新穎的好宅。專家建議,首購族要對買房子有信心,畢竟有「1」才有「2」,買下人生第一屋,就能較快累積換屋的資本。住展房屋網總監陳韻如表示,以往首購族買下第一屋後,常以7年為換屋的時間,主要是家中孩子就學,或成長後需求較大空間的緣故。

第1步:
評估自身需求與財力

買房子前,先搞清楚自己需求與能力的六大問題(附表一)。釐清自己與同住家人的需求後,再按經濟能力,展開搜尋購屋的行動。隨著房價墊高、好學區通常得盡早卡位,首購族買房子可得愈加「慎始」,第一屋很可能要住得更長,最好一開始就多方面考量進整個家庭的生涯規畫。例如,在電子業工作的小金於四年前成家,他在新店挑了間頂樓加蓋的公寓,不只有自己的家,更順勢當起房東,每月收租可減輕房貸負擔。不過,一年多前,太太懷孕了,挺著大肚子每天上下班得辛苦爬上五樓,如今,家中添了新成員,一家三口出門總得帶著大包小包,令他頭痛的是面臨上上下下的勞頓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,電梯大樓比舊公寓可以住的時間較久,首購族在選擇產品時,不妨以此為據,盡可能挑選能讓生活較舒適的電梯住宅。尤其是家中有老人、小孩的家庭,應該更能想像沒有電梯,必須仰賴人力上下樓梯的不方便。與電梯大樓相比,公寓的好處是公設少,房子實際使用空間較大,同等房價可買到較扎實的坪數,然而,考量到家庭成員對產品機能的需求,電梯至為重要。在降低公設和生活舒適性上,購屋族必須有所權衡,只有年輕人的家庭,可以把爬樓梯當作健身,但三代同堂家庭,還是以電梯大樓為首選。

第2步:
從自己熟悉的區位下手

評估好自己所需求的產品類型,便要開始挑選區位。按照多數人的居住習慣,最常見的便是從熟悉的生活圈開始搜尋。在台北市中心擁有2億多元房產的甘玉菲(菲姐義大利生活館老闆娘),就透露初次投資房地產,即買下同棟大樓鄰居轉售的房子。台灣房屋首席總經理彭培業分析,在原本已熟悉的社區購屋的幾項好處,就是「對產品的優缺點、周邊環境熟悉以及容易打聽行情」,如果夠幸運,老鄰居說不定在價格上可以給點人情優惠。鄰近工作地點,也是一種從熟悉區位下手的選項,有些人喜歡工作離家近,早上可以睡晚點,晚上加班也不必擔心通勤問題。住家近工作地點,好處是可以節省交通費,甚至可以騎單車、走路節能減碳兼具健身功效。
不過,前提是此處辦公商圈是不是具備一般住宅所需的生活機能,例如內湖科學園區周邊,就欠缺賣場、餐飲等店舖,在非上班時間,商業活動幾乎停擺,就連早餐車業者都不來,若要在此處居住,恐怕得做好諸事不便的心理準備。因此,內科的員工,多半會選擇沿著捷運,在日湖百貨等住宅商圈購屋居住,這樣一來,距離工作地點不遠,也享受便利的生活機能。人人心中都有夢想的住家區位,但是預算上不一定夠資格。這時候,可以轉向交通動線來思考。以高房價問題最嚴峻的台北都會區為例,沿著捷運討生活就是不敗定律。

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