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薪水買屋 宅女小紅晉升有殼族 鎖定目標 大膽砍價 嚴控支出

超人氣部落客宅女小紅,平時最愛在網路上和網友分享垃圾話,但在她還沒有成名 前靠著月薪三、四萬的上班族薪水,一樣能買進人生的第一間房,到底她是怎麼辦 到的?

2011/05/01 出處:財訊趨勢特刊 第 26 期 作者:王柔雅

被譽為「網路界小S」、「狂野張曼娟」、「豔派吳淡如」的超人氣部落客宅女小紅,平時最愛在網路上和網友分享垃圾話,但私底下的她,其實是個不擅交際、不打扮、更不愛花錢的粉領上班族,還沒成名前,靠著每月僅3到4萬元的收入,存到頭期款,晉升有殼一族。33歲以前都過著租屋生活的宅女小紅,一聽到父母決定要搬回淡水住時,心中警報器大響:「天哪!我每天得花將近兩個小時通車!」為了讓自己免受通勤奔波之苦,以及長久以來對「家」的渴望,小紅決定要為自己買下人生中第一間房。

買屋第一步:
惦惦荷包、鎖定房型

翻了翻存款簿,又算了算薪資單,仔細斟酌後,宅女小紅發現自己大概只拿得出50萬元自備款,於是她心一狠,為未來的家,畫下了總價500萬元的紅色警戒線,「超過預算的,就不用浪費時間看了!」「其實我的預算更低,大概只有400萬元,但我相信賣方一定會先開高價,讓別人慢慢砍,所以我就稍稍提高門檻,選擇也會比較多。」宅女小紅認為,單身女性購屋者,得自己一肩扛起頭期款、房貸、管理費等開支,因此購屋前一定要審慎評估自己的能力,不要想一步登天,但也不用過度貶低自己,「定一個比心中底價稍高一點的價格,反正價格一定能談,談不攏再找別間,總會買到適合自己的房子!」

一開始就鎖定台北市為購屋範圍,但又得同時符合預算、交通方便、安全性佳的三大原則,宅女小紅決定進攻內湖、南港一帶的小套房。一聽到「小套房」,可能不少房市專家、名嘴都會搖頭,指出「貸款成數低」、「日後轉手不易」等缺失,對此,宅女小紅倒是有自己一番獨特的見解。宅女小紅認為,單身女生在婚前買房,無非是想要擁有自己的空間,室內15坪左右的大小,一個人住剛剛好,只要貸款成數符合預算,買小套房應該不會造成粉領族太大的負擔。「最重要的是,如果以後要結婚,男朋友沒有藉口可以搬進來!婚後一定得另外買新屋,到時就可以將小套房出租,又多了一筆額外的收入。」小紅推了推眼鏡,很滿意自己精準的規畫。

議價絕招:
大刀殺到底,絕不心軟、不躁進

因為第一次買房,對房地產市況瞭解不深,擔心買到瑕疵屋、到時得花更多心力處理,宅女小紅決定委託房仲業者協助,「仲介逃得了和尚,逃不了廟,就算當初成交的人離職,仲介公司一樣得負責,對我這種怕麻煩、白天又忙的上班族來說,既方便又有保障。」來來回回看屋近一年後,好不容易找到喜歡的房子,通風、採光良好,搭公車可直達公司,且仲介開價480萬元,恰巧落在小紅的預算範圍內。「一句話,380萬!」不料,宅女小紅大刀一揮,一開口就直接砍了100萬,隨即掛上電話,不給仲介任何解釋、說服的機會。「殺價就是要夠狠,絕對不能心軟,否則就是對自己殘忍。」宅女小紅認為,房子總價高,轉手獲利空間高,賣方開價和買方心中底價一定有很大的落差,一開始就把價格踩到底,比較不會浪費彼此時間。仲介當然不會就此善罷干休,三不五時還是狂打電話,央求加價,「我上班很忙,沒有三字頭,就不用打給我了!」小紅可是鐵了心腸,說什麼都不可能退讓,經過長達兩個多月的斡旋後,終於在2007年,以395萬元的理想價格,買進這間位於內湖的小套房。

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