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赤貧變年收入千萬 房地產讓他翻身 房仲店東陳偉民的「投機」告白

曾經一貧如洗、曾經有一頓沒一頓,但不到10年間,陳偉民身價不但翻了好 幾番,還幫許多大老闆操盤,可以動用資金超過100億元,他是怎麼辦到的?

2011/07/15 出處:財訊趨勢特刊 第 27 期 作者:文.陳偉民 整理.王柔雅

身為房仲業者,陳偉民有自己的裝潢團隊,也幫富豪們操盤,一年賺取千萬元年薪,從房地產「投機」讓他得以脫貧,他豪氣地說:「房市還會好!」但他的真心話卻是:「房市早瘋了!」「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋,我幾乎都買過!」這位說話豪氣的年輕人,是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。

這八年間,光靠著房地產買賣,他從一貧如洗的年輕人變成年收入至少千萬元的老闆,十足展現「投機」的威力。陳偉民除了自己當投資客,目前至少幫20位身家超過10億元的富豪操盤、投資房地產,他個人從中賺取佣金。他認為,房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。

以下是他的現身告白:

我今年31歲,已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士,去年也訂了一輛跑車;現在住在台北市天母高級社區,一樓庭院可以停3輛車。

別人看我很威風,絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服,家裡又小又破,還有年紀相差3歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用,高中時期我就一直在外面打零工,大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子,因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。

操作手法1:抓市場趨勢
賺到捷運與市府改造商圈題材

沒想到少子化緣故,補習班經營愈來愈不好,我看著前輩一一被迫離開,也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。

我認為我口才好、又討喜,也許應該轉職當業務員,這想法逐漸萌生。

當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員,但都沒有很穩定的收入,有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我,走在台北市士林區忠誠路上,想著自己也許這輩子完蛋了,恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員,就這麼踏入那家店,開啟我的「炒房人生」。

老天爺總算為我開了一條道路。

2 2歲的我,當房仲第1年就年收入破100萬元,遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入;第二年我存了200萬元,本金夠了,就真的下海去買了人生第一間投資屋。我印象很深刻, 2004年時,市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋,那是一間公寓頂樓加蓋屋,距離台北捷運士林站走路只要5分鐘,當時屋主開價550萬元,我找了很多投資客去看那間屋,都搖頭說不買,覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下,就自己掏出100萬元買下那間屋。那是公寓五樓含頂樓加蓋,權狀雖然只有34坪,但若把頂樓加蓋算進去,可使用面積高達68坪,我切割成兩戶權狀各為18坪、16坪,然後將加蓋的部分打通、變成樓中樓,兩戶可使用面積各為36坪、32坪。

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