「台灣房地產 從南到北都好!」

香港代表作是超大住宅群「陽明山莊」的僑福集團總裁黃建華,將不動產投資觸角由中、港、星轉向台灣,看上的是台灣地產已屬東南亞最便宜,以及兩岸和平發展的機會。

2010/01/20 出處:財訊雙週刊 第 338 期 作者:林育嫺

僑福集團掌門人黃建華最愛豪宅、頂級商辦

香港出生、台灣長大、英國留學的僑福集團第二代掌門人黃建華,跟隨父親黃週旋離台二十年,二○○九年二月,首次返台投資位於敦化南路原小西華飯店大樓的「Eclat怡亨酒店」,總投資金額達十二億元,看中的是兩岸和平交流後,台灣未來的發展潛力。僑福集團以香港上市的僑福建設為總部,在全球各地擁有多處不動產,黃建華對兩岸三地不動產投資,有什麼獨到見解?以下是專訪口述摘要:

 

房地產有兩種概念,一種是做了會賺錢,蓋了賣、賣了蓋;另一種是比較傻的,像我,覺得取得土地不容易,捨不得賣,要地盡其用,所以把它(蓋房子)當成一件藝術作品來做。如果我買大樓,肯定蓋出我自己喜歡的東西,蓋住宅就賣,蓋辦公大樓就收租,我做作品,不做量,所以投資台灣的下一個案子,我還在慢慢看,有緣就買。

因為是作品,所以如果在台灣,當然希望擺在台北市,人多看得到。若在台灣投資房地產,豪宅跟甲級辦公室是我的強項。

東南亞最便宜 成長潛力大

其實,每個國家的房地產有它特殊的困難性。在台灣,土地買賣非常麻煩,因為人的問題,土地取得複雜;不像香港,價高者拿去,在中國,則可以透過各種關係拿到土地,而且中國土地這麼大,只要你肯去,都有機會。在台灣,就算很想做,摸一年也不一定摸得出來,首先是土地完不完整,要找代書幫你看、地主又怕你錢不給他,類似這些「不是商業行為」的顧慮太多。

雖說香港做不動產最簡單,但你買不到啊!一砸下去就新台幣幾百億元,哪有那麼多錢?買下去一輩子就幫銀行打工了!香港是非常特別的市場,連紐約、倫敦的房產也不能跟香港比。

中國買土地倒是滿容易的,可是也有錯綜複雜的問題,譬如說,一塊地可以蓋多少房子(指容積率),法規不是寫得很死,「有關係」就可以多蓋幾坪,壓低成本。

至於台灣的未來,要是政府一下子全部開放,讓中國的人來炒房地產,那你們全部都要到台灣海峽游泳去了!像香港回歸以後,太多中國人去香港,把香港擠大了。我想,台灣將來應該採新加坡模式,像特別好的地點一定要是本地公民才可以買,有一些限制。

無論如何,我覺得現在台灣的房地產,從南到北都好,整個東南亞來講,台灣也是最便宜的地方,今後成長空間潛力很大。

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