善用網路6工具 新手買房快狠準 一根手指,搞定人生大事

現在不少房仲網都有貼心購屋服務,不但從預算到貸款都能幫你算,也能讓你人在家中就可一手掌握房屋實景,購屋的每個步驟,都能靠網路工具輕鬆上手。

2014/05/01 出處:財訊趨勢特刊 第 44 期 作者:王小菲

隨著網路普及,已有愈來愈多的民眾習慣透過網路來找房,各大房仲業者與地產相關平台也都強化網路找屋的功能,不論是透過網路視訊即可看屋的「720度互動看屋」,抑或是結合實價登錄的「行情查詢」等功能,都能有效減少找屋時間,幫助購屋族快速找到心目中的好房。

工具1:購屋能力評估,算買房財力

準備買房時,首先一定要先了解自己可負擔的房屋總價,而後了解行情、鎖定區域,找屋的過程中,更會經歷確認屋況與議價等情況,相當繁瑣,但是其實購屋流程中的每一個步驟,購屋族都能利用相關的網路工具獲得協助,達到事半功倍之效,即便是首購族,只要懂得善用網路工具,也能夠快速上手。買東西前要先訂立預算,買房子當然也不例外,購屋第一步建議可透過「購屋能力評估」工具來分析自身財力可負擔的總價帶,先抓準可負擔的房價預算後再看屋,可避免花了時間找房,等到好不容易找到心中的夢幻美屋準備議價簽約時,才猛然發現自己根本買不起的窘境。以住商不動產「iCan 購」為例,購屋族只要輸入家庭年收入、自備款等簡單數據後,系統可立即推算出購屋人的可負擔總價,且還能分別以自備款與還款力兩種方式做分析。

工具2:查實價行情,找出目標區域

曾有一對新婚夫妻,希望以1000萬元的預算購買2房大樓,卻因不清楚行情,一直鎖定台北市大安與信義區找房,結果始終搜尋不到適合的待售物件。因此確定購屋預算後,接著便是要了解行情,找出符合預算與購屋條件的區域,以避免因不了解區域行情而鎖定錯誤區域,白白浪費時間。查詢行情時,多數民眾會優先使用政府的實價登錄網站查詢,但因實價登錄公布的資訊多為2個月前的行情,且介面設計相對簡單,因此建議可再至各大房仲網站查詢最新行情,且因房仲網會將內政部提供的實價資訊重新彙整,因此民眾還能知道區域的房價漲跌幅。

工具3:網站找屋快速搜索待售屋

鎖定符合預算與購屋條件的區域後,可利用網路快速搜尋到許多待售屋,除了可以路名搜尋外,也可利用「地圖找屋」或「捷運找屋」等功能,讓不清楚環境的購屋族也能精準搜尋位於特定區域、或鄰近某捷運站的待售屋。部分房仲網站的功能更可利用滑鼠明確指定與圈選特定範圍,方便使用者避開區域內的嫌惡設施。工具4:720度互動看屋,確認屋況鎖定購屋區域後,多數民眾會先在網路上搜尋待售屋,透過售屋資訊與屋況圖,先進行初步篩選後,才會跟房仲業務預約到現場看屋。不過由於圖片的互動性較差,又可透過拍攝角度來取得最美視角,因此與實際屋況差異較大,也缺乏互動性。因此便有房仲業者推出「720度互動看屋」功能,只要買賣雙方各持可連線的平板或電腦,即便不出門,也可利用視訊看屋,除了較圖片更能呈現完整屋況外,也多了互動性,可減省許多舟車往返的時間。

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