識貨的才懂! 排隊也要買的管理好宅
密技5選屋篇:非豪宅、沒名人,房價難上漲?

有些住宅外在條件不佳,不靠捷運也非明星學區,房價卻居高不下,因為這些靠管理出名的社區住宅,才是房價上漲有靠、下跌有撐的優質好宅。

2014/05/01 出處:財訊趨勢特刊 第 44 期 作者:古念杰

你家的社區在奢侈稅上路後,只要一釋出,往往不到一個禮拜就成交了嗎?或者成交後,等著Stand-by入住你們社區還有一堆人?根據永慶房產集團統計,在奢侈稅上路滿兩年時,全國房市交易量大減之際,全台平均房價仍上漲35%,但是有一種房子卻比區域行情漲更多,同期間平均漲幅高達50%,這種房子不是豪宅、沒有名人入住,卻靠著「管理」出名的優質社區。

建商服務意願強 社區口碑加分

所謂慧眼識英雄,優良社區所具有的特質,相信只有「社區管理專家」能夠一眼看出優質社區,像是前崔媽媽基金會主任郭寶珍,在過去16年,訪查過的社區就超過500個,也曾經多次擔任大台北地區「優良公寓大廈評選」委員,假設是他們要買房,除了考量交通以及生活機能之外,他們還會看哪裡?跟著他們挑房,讓你的家也能成為逆勢抗跌房。高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉指出,在南部願意售後服務的建商,在住房需求不比台北之下,更顯得可貴。從前高雄房市景氣大好一段時間,多的是一案建商,有些公設還沒點交或是有任何重大缺失,消費者多半求償無門,如今高雄建商多想深耕經營,會給完善的硬體設施設備外,也會主動教好社區「管理」,讓社區快速對社區經營上軌道,為的是提升社區附加價值,拉升房價,建商也賺得好口碑,有利日後的推案,達到雙贏。

曾擔任優良公寓大廈評選委員、真禾機電總經理徐源德也說,服務較周到的建商,不僅有財力可以解決公設後續修繕問題,還能給錢、給贊助,為社區營造加分。像他在台中評選時,就有一個建商老闆從頭到尾全程參與,令當時所有評審委員大為震撼,為該社區加了很多分,而且從社區報告中得知,即使社區已經蓋好超過10年,老闆還會同住戶一起出遊,所以他認為消費者可以在交屋、代管期間、召開第一次區分所有權人會議成立管委會、公設驗交、驗交完成、參加優良公寓大廈比賽等6大階段時,分辨建商是否為負責任的建商,如果在這每一步驟中都實際有建商的參與,相較容易成為好宅,就像上述的例子,「建商可以是住戶永遠的好朋友」。

得獎公寓大廈 民眾指名喊買超搶手

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總就說,按各地區分店經驗,得獎社區房價比區域房價高出至少1至2成,各地區分店最喜歡接曾得過「優良公寓大廈」獎的社區來賣,因為管理好、釋出少,常常受到民眾指名要購買,是市面上流通相對快的物件;而且在景氣好時最先反映漲幅,不景氣時相對抗跌。曾經多次登上高雄區成交王寶座的永慶房屋高雄民生加盟店店長蔡亞志說,以銷售時間上來看,好宅通常在第一約就可以賣掉,一約為3個月,沒有得獎加持的社區可能得要簽到第二約才賣得掉,即使拿來出租也一樣,放上租屋網,往往一個禮拜就能夠順利租出去。

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