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套房首選大專學區 大樓最好有三房 公寓、大樓、透天厝,怎麼挑易轉手?

各種屋型功能不同,各有優缺點,買法也不同,民眾在買房前應先了解自己需求,再參照挑選方法按圖索驥,買對好房,一點都不難!

2014/05/01 出處:財訊趨勢特刊 第 44 期 作者:古念杰

前篇提過,買房遇到的第一個問題,到底是要買預售屋、新成屋還是中古屋?當這個問題解決後,很快地就會碰上第2個問題,是應該買公寓、大樓、套房還是透天厝?公寓雖然老舊,但因為沒有太多公設而使用面積大,大樓公設多、單價高可是管理好又不用爬樓梯!其實,每棟建築物類型都有其優缺點,優先評估自身預算後,再按照下列的挑選方法挑出各類型好屋,讓你一邊自住一邊等增值,無往不利。

挑公寓 愈靠巷口 保值能力愈好

定義: 俗稱4到5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20到40年。

優點:單價低、公設少、土地持分高。

缺點: 屋齡老舊、須爬樓梯、梯間較髒亂、沒有專屬停車位。

挑選方法:

① 避開傳統市場的老公寓
鄰近傳統市場的老公寓或許生活機能好,但是每日清晨的吵雜聲,以及牲畜魚腥味,易孳生蟑螂、老鼠的髒亂環境,不宜久居。再者,由於傳統市場一樓多半是店面,門口會租給臨時攤販做生意,在有穩定的租金收入下,屋主通常不會輕易答應都更。

② 頂樓加蓋賺空間
買頂樓加蓋的公寓等於一層有兩層的使用空間,早期很多人會刻意購買頂樓加蓋用以出租,但是基於建築法規趨嚴,此類情況愈來愈少見。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,購買前一定要先看是不是84年1月1日以前蓋的,因為根據「臺北市違章建築處理要點規定」,民國84年1月1日以前的頂樓加蓋,是屬於既有違建,被列為「緩拆」,原則上不會拆除;而84年1月1日以後加蓋,一旦舉發就必須立刻拆除。另外,對於沒有電梯的公寓,基於體力考量,買4樓的頂樓加蓋產品會比5樓來得好。

③ 巷口比巷底好
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,愈接近巷口的公寓保值效果愈好,原因是出入方便。特別要避免巷子很深的巷底房子,尤其是無尾巷(死巷),一來是出入不便;二則有風水問題,易產生抗性。

挑大樓 屋齡7至15年 低公設好脫手

定義: 超過10層樓並擁有電梯的集合住宅,大部分配有警衛管理室、中庭花園、地下停車場、健身房、游泳池等多樣公共設施。

優點:外觀較新、可貸款成數高、有管委會服務。

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