預售屋、新成屋、中古屋,到底怎麼選? 沒錢想買房 就要選預售屋

預售屋賣的是「未來行情」,房價看似高不可攀,但也正因為屋齡新、增值潛力大,通常可以拿到高額貸款額度,交屋前的資金壓力,反而較小。

2014/05/01 出處:財訊趨勢特刊 第 44 期 作者:黑艾摸

據內政部營建署最新統計,台北市房價所得比高達15.01倍,貸款負擔率更高達63.37%,等於一個家庭每月收入的6成以上都拿去繳房貸,也要連續繳15年,才有機會住進台北市。也因為這個關鍵數字,使得台北市房價所得比「世界第一高」,比素來炒房嚴重的香港、溫哥華都還要誇張,就連新北市也榮登世界第三高,這些愈來愈令人跌破眼鏡的數字再度成為今年房市關鍵話題。大家都在抱怨:「房價那麼高、又還在漲,根本不敢買!」但是一位很會投資房地產的市場老手卻說:「不管什麼時候,即使是10年前、20年前,每個人都是嫌房價太高。所以重點不是房價高,而是不要買貴,你可以先不買,但要多看、多比較,就會挑對房子,避免買貴。」只是,房子通常是一般人一生中的最大筆重要投資,而且一住就是幾十年,禁不起買錯。根據統計,大部分家庭一生平均只會買2間房,不像買手機、買衣服等消費性產品可藉由經驗的大量累積來學聰明。此時,最好的方法便是仰賴前人的豐富經驗、以及專家的多年心法,向高手學習。本篇開始,教導大家8種房仲挑房密技,從房屋類型、挑地段、挑瑕疵,到論風水、講結構等「專業挑
功」,教你如何買對房。

買房前 先預測5年後的生活

首先是要多想,不同的人生階段有不同的需求。住商不動產企研室主任徐佳馨建議,買房前盡量先想到3到5年後的事,和未來可能的生活狀況,挑出適合自己的房子。好比說現在是單身,3年後還未想要成家,便可以選擇坪數稍小且離公司近的房子,省下通勤時間,去交友、充電,甚至是兼職或加班。但如果你已經成家,準備生小孩,就必須得把雙方工作地點和雙方父母的居住地考量進來,將三者距離做一最完整的動線規畫。由於現代夫妻多半是雙薪家庭,無暇兼顧小孩起居生活,若是能住在父母家附近,父母對於小孩的學齡前照顧、學齡後上下學接送都能相互分擔。簡單來說,如果打算在大台北地區買房,最好的方法就是三者距離都在同一條捷運線上可抵達的地方;如是外縣市,最好能在開車路線不繞路的情況下選擇買屋的地點。買房,到底應該是要買新屋還是成屋?這是多數購屋者遇到的第一個問題,代銷和建商都說預售好,因為他們賣的是預售屋;賣中古屋的仲介一定說買成屋好,其實新舊屋都有其優缺點,可以說「符合個人需求的就是好屋!」端看每個人的能力和需求再來決定自己想要的房屋類型。大致來說,會以房屋的屋齡來區分房型,分做預售屋、新成屋和中古屋三大類型(詳見下頁表)。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP