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雙北居住大不易 房價所得比新高

大台北地區的民眾,買房有多難?根據內政部最新房價負擔能力統計顯示,去年第3季全國房價所得比,微升為8.39倍,其中,台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍,均創下一年多來新高;很明顯的,雙北市民眾的購屋負擔仍舊居高不下。

2015/03/05 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

大台北地區的民眾,買房有多難?根據內政部最新房價負擔能力統計顯示,去年第3季全國房價所得比,微升為8.39倍,其中,台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍,均創下一年多來新高;很明顯的,雙北市民眾的購屋負擔仍舊居高不下。

根據內政部資料指出,去(103)年第3季全國房價所得比為8.39倍,貸款負擔率為35.56%,兩者皆較上季微升。而在六都之中,房價所得比最高的前二名,為台北市與新北市,分別升至15.19倍、12.81倍,創下一年多來新高,同屬於「房價負擔能力過低程度」。此外,其他縣市,如台中市升至8.30倍、高雄市持平為7.64倍、桃園縣升至7.24倍,此三都屬於「房價負擔能力略低程度」;而台南市升至6.49倍,則屬「可合理負擔程度」。

在貸款負擔率方面,去年第3季台北市、新北市貸款負擔率分別為64.36%、54.30%,顯示民眾購屋壓力持續增加。而其他縣市,如台中市、新竹市、高雄市、桃園縣、彰化縣等貸款負擔率雖較前一季略升,但仍低於4成;此外,台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍維持在3成以下,顯示這些縣市民眾購屋負擔相對較輕一些。值得注意的是,購屋負擔最輕的縣市為屏東縣、基隆市,貸款負擔率分別為20.19%與22.10%,房價所得比也僅4.76倍與5.21倍。相較之下,雙北市民眾購屋壓力明顯大得多。

內政部表示,房價所得比是指,以房價除以家戶年所得;而貸款負擔率是指,以每月房貸支出占月所得的比例,兩者皆能衡量民眾對房價的負擔能力。依國際標準,房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30%皆屬合理範圍,若貸款負擔率高於50%,則表示購屋壓力過高。

依據統計資料,雙北市近八年來,房價所得比及貸款負擔率一路攀升,上升將近2倍,民眾購屋痛苦指數不斷增加。而全國購屋壓力指數,雖不如雙北市大,但也呈持續上升的狀態。專家認為,近年來房價所得比大幅攀升的主因是,房價不斷飆漲,但所得卻倒退。另一方面,政府調降遺贈稅、營所稅等,吸引熱錢回流,加上長期低利率,使得資金大幅轉往房地產,造成房價飆漲。

民眾購屋痛苦指數如此之高,政府打房無力,年初的房地合一稅改新案,財政部長張盛和曾表示,房地合一稅改目的是將稅制合理化、要健全房市,而不是要打房;他指出,資本利得稅若課太重,容易產生閉鎖效果,過去就是因為稅課太重、範圍太大才沒有成功,若以目前輕稅版本,雖然目前影響不大,但數十年後就會產生效果。不過,長期以來,人民基本的居住權無法落實,民眾不但購屋痛苦指數攀升,連帶生活痛苦指數也不斷飆高,可謂苦不堪言!急需有房住的民眾,連十年都嫌太久了,何況是數十年!居住正義可不能這樣等下去。

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