利多不斷,928檔期爆量推案 房價超有撐 台中七期後市有料

不懼政策打房,台中房市928檔期意外爆量,知名建案詢問不斷,連北部建商也看好台中房市,南下搶地推案。

2014/09/01 出處:財訊趨勢特刊 第 48 期 作者:張家亭

受到政府一連串限貸、房地合一、積極查稅等打房動作影響,今年全台房市冷颼颼,尤其是量大的預售市場更是首當其衝,讓許多建商為躲避低迷買氣,從年初的329檔期就開始延遲推案。但年底選舉即將到來,再不推案今年業績等於掛零,許多上市建商為了股價考量,便狠下心做最後一搏,趕在年底前推案加強股民信心,於是928檔期竟然意外爆量,並且以中部、南部較為熱鬧。

七期重劃區 豪宅市場回溫

根據統計,今年台中市928檔期預估將會有350億元新推案量,包括國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合發等大型建商都將推出重點指標個案,七期就為其中一個熱門推案區域。七期重劃區位於台中西屯區和南屯區內,是市府所規畫的市地重劃區之一,區內有百貨商場、新市政中心、綠園道等, 一直是台中房市熱區、高級住宅林立,吸引許多頂級客戶入住,是台中豪宅的金字招牌。已經沉寂好一段時間的七期房市,受台中國家歌劇院即將完工的帶動,以及近期實價登錄公布位於市政北五路上的聯聚信義大廈,低樓層以每坪67.2萬元成交,再創七期房市新高價的震撼,激勵區內買賣雙方成交信心,讓委靡不振的新市政中心豪宅市場終於逐漸回溫。其中,七期928檔期最具話題性的新指標個案,當屬太子建設位於大墩六街的預售案「太子玉鼎」,該案每坪開價58∼68萬元,規畫86∼180坪,雖樓高23層,但採一層一戶設計,總戶數僅40戶,總銷達25億元,民眾詢問度高。

另外由新聯陽代銷的「大陸宝格」,基地面積814坪,坪數規畫145、186坪,總戶數67戶,每坪開價70∼90萬元,全案總銷約90億元,中部豪宅建商寶璽推出的「天睿」規畫160∼320坪雙併格局,每坪開價75∼85萬元,雖然在928檔期之前已經開始銷售,但為搶客群業績,近期也開始強銷打廣告爭取客源。而位於市政北六、惠民路上的「喜全真鑄」,預計在11月落成,該案規畫96∼205坪,每坪開價約在65萬元起,「聚合發獨秀」每坪開價則在50至80萬元之間,最近接待中心來客也逐漸有回籠趨勢。除了住宅產品之外, 總銷金額逾百億元,受市場矚目的商辦指標個案「聯聚中雍大廈」,也可望在第4季進場。七期內百貨商場眾多,包括新光三越、遠東百貨、老虎城購物中心等,為七期確立了台中核心商圈的地位,且緊鄰黎明路二段、朝富路商圈,共享生活圈生活機能更加便利。除此之外,全台唯一向下深挖的秋紅谷公園也位在七期,秋紅谷公園位於西屯區市政北七與河南路口,兼具休憩、景觀,甚至是排水、生態、維護公氣品質等功用,自啟用後,大大提升了七期居民的生活品質。

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