打房打不死 軌道宅還在夯
房市量縮價平,買房族默默在看房…

房市資金多、利率低,基本面穩如泰山,購屋者可趁房市回檔趁機入手優質軌道宅,不但易漲難跌,保值、增值性也大勝其他屋種。

2014/09/01 出處:財訊趨勢特刊 第 48 期 作者:林過

新一波打房政策出爐,央行總裁彭淮南今年第2季理監事會宣示房貸新政策,雙北市五股、泰山、八里、鶯歌,以及桃園縣蘆竹、中壢與龜山等地區都納入房貸新管制區,再加上自然人第3戶以上貸款與法人購置住宅也規範貸款上限為5成,各種貸款限制讓投資客聞之色變。

打房政策鎖「量」 房價卻仍高高掛

此外,財政部還積極推動房地合一實價課稅,雖然全台有540萬戶僅擁有1屋的家庭可以享受免稅優惠,但是仍有逾200萬戶同時持有多戶房屋的家庭,未來出售時得繳交資本利得稅,「多屋族」將增加不少出售房屋的成本與負擔。政府推出各種打房手段和購屋限制,使得房市交易量跟著轉冷。根據內政部統計,今年1至7月全台6大都會區建物買賣移轉棟數,新北市僅成交3萬6,466棟,比起去年同期4萬6,058棟,下滑2成,台北市交易量也從去年1至7月的2萬4,090棟下滑至今年同期僅剩1萬9,396棟,下滑19.5%。相較於北台灣交易量下滑幅度高,台中、高雄交易量下滑幅度較低,台中今年1至7月交易量為2萬7,963棟,僅比去年同期下滑6.8%;高雄今年1至7月交易量為2萬3,860棟,下滑8.5%。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,雖然上半年房市交易量減少,房價卻沒有明顯跌幅,主要原因在於全球利率低、熱錢多、台灣人自有房屋比率高等原因,只要沒有信用或金流危機,短時間內想要看到房市崩盤機率不高,房市呈現「價平量縮」格局。另外根據永慶房仲網統計,全台物件委售量歷經今年1到6月連續上揚後,7月終於開始趨緩,物件委售量較6月減少3.4%,同期買方點閱數卻增加9.4%,顯示買方即便在政府持續調控下,購屋意願不減。

房市回歸基本面 保值標的成購屋顯學

永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,房市回歸基本面的走勢下,自住與換屋客群購屋需求依舊熱絡,如何購置具保值性的房產標的,成為近期市場重要話題,尤其近年來政府針對囤房、炒房行為已祭出多項管制措施,都會區房價漲幅也逐步收斂,已達到健全房市功效。

葉凌棋分析,大台北都會區地狹人稠的情況下,地段好、具交通利多建設的房產,保值抗跌性強,尤其是捷運、台鐵、BRT等交通建設的「軌道宅」更具指標性,沿著軌道買屋成了不敗的「購屋勝經」。捷運宅是各種軌道宅中最早受到市場矚目的產品,在房市高漲時,捷運宅也跟著延燒了好幾年,提早買到捷運宅的人,早享受到了交通便捷、房價高漲一輪的喜悅,還沒買到捷運宅的人,只能大嘆買捷運宅真的不便宜。不過相較於漲幅已經過高的區域,尚未起漲的潛力區,如尚未通車的捷運宅,台鐵、高鐵或其他軌道宅,反而才是下一個房市焦點。

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