李泰宏:兩房、地上權宅 房市潛力商品

未來在同等區位、地段的建案,「品牌」會成為定價關鍵。例如同尺寸的大電視,一線和二、三線品牌的價格間距就很大。

2015/02/04 出處:財訊雙週刊 第 469 期 作者:廖君雅

領航集團少主李泰宏在開發地產的眼光精準,曾為台產帶動可觀獲利;面對台灣房市將往下修正,李泰宏預估,未來地產開發須走向差異性的精兵策略,「未來20、30坪的兩房住宅,以及都會區地上權住宅,可能是接下來最具潛力的商品。」

過去,李泰宏活化不動產的作法,包括跨業找忠泰建設合蓋豪宅、推動台北車站商圈都更案,以及將商辦租給商旅賺穩定租金,在同業眼裡大膽且創新,且在保險本業外創造更多資產效益,雖不是每次都被外界看好,但總是拿出實戰成績。

目前李泰宏兩大進行中的代表作,包括台北市館前路都更案,以及為打造國際格局,找來香奈兒首席設計師卡爾拉格斐設計台中中港路建案(總建坪2萬多坪),2案從整合、規畫到打造,都付出巨大成本,面對房地產、金融圈業者伸長脖子在看,李泰宏這兩場吸睛的「華麗冒險」,壓力不在話下。

外界預料房市往下修正,這位不動產高手則認為,兩房住宅、地上權住宅是未來潛力商品。除了小家庭自住需求;地上權住宅具低價優勢,且50到70年的居住期仍長,以新加坡、上海等城市的先例來看,民眾接受度會愈來愈高。

另外,他指出,未來在同等區位、地段的建案,「品牌」會成為定價關鍵。例如同尺寸的大電視,一線和二、三線品牌的價格間距就很大。李泰宏說,未來這種態勢在房市會更明顯,因此做出品牌定位很重要。

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