豪宅剝四層皮 房屋稅最高多三十倍
北市下重手 投機客哀哀叫

台北市政府大幅調高房屋稅的稅基及稅率,北市房屋持有成本大幅拉高,囤積北市豪宅達3戶以上,房屋稅最高可增加近30倍。

2015/02/04 出處:財訊雙週刊 第 469 期 作者:林文義、游筱燕

今年將是台北市房屋投資客痛苦的開端,因為投資炒作房市的成本全面飆升了。根據台北市稅捐稽徵處統計,由於稅基與稅率雙雙調漲,大約會有九萬戶的豪宅與一般住屋的新舊房子受到影響,五月報稅就可以明顯感受到壓力;新光金控董事長吳東進最近更透露,在高稅負的影響下,北市可能出現豪宅退訂潮。

3年前,某中小企業老闆林先生在內湖5期買了一戶面積100坪、總價1.2億元的大坪數豪宅預售屋,最近適逢交屋階段,按理說在過年前搬新家,應該是一件值得開心的事,但是他卻東挑西挑建商毛病,說什麼都不願意辦理過戶,到底是發生了什麼事?

原來,去年7月央行出招,點名房屋總價台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上,及其他地區4000萬元以上的豪宅,最多僅能貸款5成,這項新增的規定與3年前建商所說的可貸款7成有很大差距,為此,林先生還要去籌2400萬元現金出來,一時半刻上哪去找?加上生意往來常須資金滾動的他,更不想把錢丟進不會動的不動產裡。

房貸緊縮稅負飆升
豪宅買賣意願大減

除了豪宅貸款成數降低之外,台北市房屋稅大幅調高也是一大原因。據房仲業者透露,在2011年以前,台北市最有名的帝寶豪宅平均每戶的房屋稅約7.5萬元,而今年因房屋稅的稅率與稅基被雙重調漲,房屋稅可能調高至30萬元。由於帝寶是在一四年7月1日以前興建完成的舊豪宅,房屋稅調幅還算小兒科,如果是在去年7月以後興建完成的新豪宅,房屋稅更高得令人咋舌!

房仲業者說,若屬去年7月1日以後新建的豪宅,且囤積的戶數超過3戶以上(含3戶),房屋稅可能由原先的平均每戶9.6萬元,飆升到286.4萬元,比原有房屋稅多出28.74倍,這種超高漲幅的房屋稅,勢必增加房市投資客的成本負擔,並嚴重衝擊北市的豪宅市場。

由於房屋稅是對房屋所有權人課徵,因此,原先買進豪宅預售屋者,已經出現能拖就拖,不想建商交屋過戶,先躲過今年5月的房屋稅款再說的現象;甚至若評估往後無力長期負擔房屋稅成本,也不排除會出現一波豪宅退訂潮。

房地產業者透露,現在不少當初購買豪宅預售屋的買家,以豪宅貸款條件和當初允諾不一,室內規畫不如預期,以及未來會有沉重持有成本等多種原因與建商展開協商,以不交尾款延遲建商交屋過戶,來交換建商的降價。許多業者形容,「建商簡直頭痛死了!」

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