四大條件成熟孕育出真豪宅!財訊嚴選08 新10大豪宅出列

隨著台商大舉回流、國際資金蠢動,國內豪宅市場也進入前所未有的新時代。○八年台灣豪宅首度從島內躍上國際舞台!但新時代的豪宅應具備什麼樣的內涵?哪些豪宅能歷久彌新?本刊邀集業界精英評選出的二○○八新十大豪宅,將帶你一窺頂級豪宅的奧妙。

2008/11/28 出處:財訊雙週刊 第 314 期 作者:王榮章

從二○○五至○七年,國內豪宅推案量連年創下歷史新高,影響所及,不但將豪宅聲勢推到新高峰;另外也因為供給增加,以及新豪宅誕生帶動一波波「富豪大遷徙」的效應,讓「豪宅次級市場」正式成形。此外,這一波豪宅熱的另一個重大變化,則是豪宅的主力買家,逐漸從以往的科技新貴,轉由返鄉台商擔綱;而在馬英九當選總統後,除了台商、華僑加速回流外,包含中資、港資在內的國際資金也躍躍欲試,在外來資金衝擊下,勢將帶動新一波的豪宅演化。
不過隨著豪宅市況愈趨火熱,市場亂象也愈趨明顯,代銷一哥海悅廣告總經理黃希文就形容現在市場已經「失控了!」其中最明顯、最令人困惑的是現在滿街都是豪宅,許多B級甚至C級地段都爭相推出「豪宅」,在二流地段喊出一流價位,讓豪宅一詞被濫用的程度達到史無前例的高峰。

頂級豪宅是住出來的 真假豪宅十年見真章

也因此,本刊在總統大選後進行的新十大豪宅評選,除了要賦予豪宅新的時代意涵之外;也希望破除豪宅一窩蜂的迷思,讓豪宅從銷售的廣告詞、形容詞;經過市場、時間的認證後,變成真正的名詞。
如何區分「真假豪宅」,絕對是現階段混沌市況中,所有豪宅買家必修的功課。原因很簡單,現在同樣以每坪一百萬元的價格買進一間「豪宅」,十年之後,有些會增值到一五○萬、二百萬元;但有些可能掉到只剩七十萬元的行情,時間是一面照妖鏡,經過市場的檢驗,真假好壞將無所遁形。
聯電名譽董事長曹興誠曾說「台灣根本沒有豪宅」,這句話引起許多的討論與爭議。什麼是豪宅?基本上很難有一個標準答案,而隨著時代的演進,豪宅也不斷被賦予新定義。以國內來說,從早期的高級住宅,一直到名宅、豪宅,現在更強調好宅、美宅的概念,每個時代的豪宅都有不同的意涵,但總結來說,「可以傳世、值得收藏、無可取代」絕對是頂級豪宅的基本條件。
什麼樣的房子可以傳世、值得收藏,絕對不是行銷手段、廣告造夢可以打造出來的;無可取代的地段與景觀、頂級規畫與配備、一流管理與住戶素質才是頂級豪宅真正的生命力,其中更以管理與住戶最是關鍵。因為真正的豪宅不是賣出來的,而是住出來的,台中豪宅一哥聯聚建設在推出聯聚信義時,就強調「千萬買宅、億萬買鄰」的重要。至於管理則如同豪宅的血液,輸送給豪宅源源不絕的養分,黃希文也認為管理才是一棟房子生命的開始,可見管理的重要性。
其中已完工二十六年、往昔十大豪宅常客的僑福花園廣場,無疑是經典案例。僑福花廣在此次評選中,依然獲得許多評審的青睞,而僑福迄今仍屹立不搖的關鍵就在良好的管理。僑福花廣的管理員由社區管委會自行挑選聘任,管理員還享有退休金,在全台社區中可說獨樹一格,也確保僑福始終維持一定的管理水準。

有錢也不一定買得到!

而在住戶水平方面,此次在評選第一豪宅中,信義富邦、宏盛帝寶的激烈競逐提供了最佳範例,信義富邦最終險勝,關鍵就在於住戶水平。包括鴻海總裁郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等一字排開,舉足輕重的科技大亨,讓信義富邦因此具有無可取代的地位。而近期最勁爆的消息,則是一位「大陸人士」以每坪一四○萬以上的天價買下一戶,只為了跟郭台銘當鄰居,可見信義富邦的吸引力。此外,富邦金控董事長蔡明忠當年在銷售時就身兼超級業務員角色,更是當然住戶,也讓信義富邦的含金量再添幾分。
永慶房屋豪宅菁英團隊對豪宅的定義也頗值得參考,認為豪宅應具備環境成熟、管理成熟、建築成熟、住戶成熟等四大條件。在環境成熟度上,特別強調景觀絕對不能改變,因此永久綠地、水岸景觀幾乎成了頂級豪宅的基本配備,諸如仁愛路林蔭大道、大安森林公園、大直基隆河畔;以及台中七期市政綠園道、高雄美術館正第一排等,都是有錢不一定買得到的豪宅地段。
綜合以上條件,評選團隊經過五個階段評比,在近四十個候選名單中,選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道等新十大豪宅;此外,也從近三十個個案中,評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦777、天母紘琚等十大潛力豪宅。
從以上十大豪宅、十大潛力豪宅的入榜名單觀察,信義計畫區、大安區仍是主要豪宅聚落區;大直水岸豪宅也穩穩占有一席之地。此外,天母以其獨特風情,聲勢急起直追,在國際紅星金城武低調買下兩戶「天墅」後,天母特殊的吸引力再度受到青睞,近一年多包括靜觀、富邦777、天母紘琚等大案,每坪成交單價陸續漲破百萬大關,也讓天母首度躋身百萬俱樂部成員。
○八年新十大豪宅的另一個重要變化,就是豪宅進入「世代交替」時代。長江後浪推前浪,隨著科技日新月異與觀念的提升,豪宅規畫、配備、服務不斷升級,一代、二代豪宅逐漸退出舞台,由新豪宅取而代之。二○○○年以前的一、二代豪宅在這次評選結果中幾乎全部退位,由第三代豪宅取而代之,其中一九八○至一九九○年的一代豪宅更是首度全部缺席;至於九○年代的二代豪宅也只有贊泰花園廣場入榜,其餘都是千禧年以後完工交屋的第三代豪宅。

十大豪宅啟動世代交替 信義富邦搶下第一豪宅

由於評選結果有名額限制,難免會有遺珠之憾!例如在最後決選階段,一代名宅中的僑福花園廣場、仁愛鴻禧就仍受到不少評審青睞,是否要割捨的確陷入兩難,但也凸顯其長期屹立不搖的可貴。另外如國內第一個鋼骨豪宅鳳翔、一九八八年創下台北市新天價的陛廈、敦化北路指標豪宅潤泰敦品等,也都是最終被迫捨棄的遺珠。
從評選結果也可以看出一線建商在豪宅版圖的消長,其中宏泰集團毫無疑問已是頂級豪宅的代言人,除了宏盛帝寶、帝景水花園兩大指標豪宅外;信義帝寶、寶徠花園廣場也入選十大潛力豪宅,聲勢無人可及;富邦建設緊追其後,除了第一名宅信義富邦外,位於天母的富邦777也備受好評。此外,潤泰建設也占有一席之地,潤泰敦仁高居十大潛力豪宅第二名,顯見品質已獲得頂級豪客認同。
忠泰建設也深耕大直水岸豪宅有成,輕井澤、忠泰交響曲都備受肯定;另外元大建設也藉元大花園廣場、元大一品苑穩占一席之地,而最新推出的元大柏悅,未來也可望成為十大豪宅的熱門人選。至於最近竄起的新勢力,則是以天母仰哲一炮而紅,並以勤美璞真揚名立萬的璞真建設;勤美璞真目前轉手價每坪已飆漲至一五○萬,勤美董事長何明憲更預告,明年將推出超越勤美璞真的豪宅案,儼然成為最夯的頂級豪宅代言人。
有趣的是,豪宅愈蓋愈好,讓地產大亨自己也愛不釋手,或保留不賣、或乾脆當作新居。最有名的是仁愛帝寶,光是宏泰林堉璘家族就保留了八戶,而去年推出的信義帝寶,林家也一口氣留了六戶。此外,元大花廣儼然是馬家的大宅門;而潤泰總裁尹衍樑也即將從國寶搬進敦仁,都是最佳範例。
從八○年代的僑福花園廣場,九○年代的昇陽國寶,二○○○年以後的信義富邦,一直到話題最多、知名度最高的宏盛帝寶,每一個指標豪宅都有其特殊的時代意義。這次評選過程中,不少人提到從○八年起,台灣的豪宅價格,可能逐漸轉變成由「外國人」來定價,在兩岸融冰後,國內豪宅即使還無力登上國際舞台,但應該有機會成為亞太區豪宅。新一代的豪宅未來如何演進,值得大家好好觀察。

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