大咖搶插旗》吃喝玩樂全制霸 讓野柳日夜都精采
富驛打親子牌 爛尾樓鍍金超人氣飯店

兩岸有50多家連鎖飯店的富驛,在北台灣重新熱起來的風景區野柳,開了集團首座度假酒店,原本不被看好,卻在開業第一個月就獲利,房產價值也翻倍,寫下最經典的爛尾樓翻身黃金屋的故事。

2015/01/20 出處:財訊雙週刊 第 468 期 作者:黃靖萱

從前,新北市野柳是大多數台北小學生必去的戶外教學景點,2008年後,地質公園裡優雅的女王頭,成為來台觀光客們都甘願耐心排隊拍照的地標。

現在,多了一個到野柳的理由,即使你不想進地質公園人擠人,也會專程到去年開始營運的泊逸度假酒店,吃一頓豐盛的海陸饗宴,或來個一日設施體驗。

2013年,野柳風景區遊客突破278萬人次,超過阿里山的200萬,和2008年相比,成長235%,一四年持續創新高,野柳成為北台灣最熱門的風景區。

野柳地質公園的停車場,停了50多部遊覽車,打扮時髦的韓國年輕人、一對對日本老夫婦,還有總是不吝展示聲量的濃濃北京腔,人聲鼎沸。但一直以來,野柳風景區附近沒有因遊客增加而變得更繁榮,遊覽車總是來了又匆匆走了。

買爛尾樓蓋飯店
一房難求 第一個月就獲利

在中國大陸直營加上加盟店已有50多家連鎖飯店的富驛(FX),董事長侯尊中常常陪中國客戶到野柳一遊,連續來了幾個月,他觀察,即使正值東北季風強盛的冬天,仍是滿滿的遊客,顛覆了侯尊中小時候對野柳的印象。但他心裡想的是,這裡有美麗的海景,在全球都應該是熱門度假勝地的野柳,竟然找不到觀光飯店,甚至連一家具規模或精緻的餐廳都沒有。

所以當有人打電話給侯尊中,詢問有無意願買下位於地質公園旁的兩棟荒廢多年建物時,接到電話的當天深夜12點,侯尊中就直接衝到野柳查訪。野柳當地人說,這兩棟建築蓋好後就因產權問題,10多年來沒有使用過。

雖然身邊的人認為,離台北近、晚上卻無處可玩的野柳,不會有觀光客願意停留一晚,而持反對意見;但侯尊中仍執意花半年多處理產權,以不到10億元買下,再花6億多元拉皮裝潢,掛上富驛酒店集團旗下的高階精品度假品牌「泊逸」。

事實上,過去富驛在中國大陸的經營模式,都是向房東承租建物,或由物業擁有者加盟品牌,一向強調輕資產的經營。因此,野柳這兩棟房地產是侯尊中以私人、也是富驛股東的中聯資本購買,再由富驛擔任飯店管理顧問。開業一年,平均住房率超過7成,假日則是1房難求,自第一個月就開始獲利,去年,富驛就從野柳泊逸收到800萬元的管顧費用。

主打親子娛樂風
設施好玩、時尚強吸人潮

侯尊中透露,才營運不到1年,價值立即翻倍,已有人出價28億元向他購買,再回租給他們持續經營,野柳泊逸寫下最經典的爛尾樓翻身黃金屋的故事。

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