小資地攤女 38歲闖出億元身家 勤做基本功,快速周轉錢滾錢

堅守高風險、高獲利投資原則,搶在房市最低迷的SARS、金融風暴接連進場的倪秀華,年僅38歲,就闖出上億元身家。

2014/09/19 出處:財訊趨勢特刊 第 48 期 作者:王柔雅

從高鐵桃園站下車,搭乘計程車不到5分鐘到青塘園公園。沿路透天厝、高樓大廈錯落,比起5年前蔓草雜生、地比樓多的荒涼景致,多了幾分人味。
 
5年前,正是全球市場經歷金融海嘯肆虐後的一年,景氣混沌未明。當時年僅34歲的倪秀華,毅然將手中十餘間套房全數變現,押寶仍是荒煙蔓草的青埔;5年後,原有的3,000萬元資產,已翻倍突破億元。
 
「現在存款數字加零對我已經沒有感覺了,每天做的事,都是我的興趣。」坐在緊鄰青塘園公園的透天三角窗店面裡,倪秀華啜飲一口剛沏好的普洱茶,漾著笑意的臉,流露出對目前生活的滿足。
 
2009年,倪秀華買下這戶透天店面時,總價不過2,200萬元,陸續有買家登門詢價。幾個月前,最新開價高達6,800萬元。「我還不想賣,機場捷運還沒通,明年一定會再漲。」
 
快速周轉拉高收入 18歲存第一桶金

以目前成果來說,倪秀華的投資眼光絕對稱得上精準。而這眼光,來自於勤做基本功、廣學多問,以快速周轉達到錢滾錢的「資產翻倍」魔力。
 
小時家境不算寬裕的倪秀華,從國中起就半工半讀,就讀台北商專時,曾在建築師事務所、貿易公司等打工。90年代,正值國內經濟起飛期,看準小生意獲利快速,倪秀華向經營精品店的學姊,以每件500元的低價批發庫存包包,下課後隻身到林森北路擺路邊攤。
 
「那時候真的滿大膽,也不管附近有多亂,只知道擺路邊攤是最快的賺錢方式。」回憶起當年每天出入龍蛇混雜的紅燈區、跑給警察追的擺攤歲月時,倪秀華像是恍然大悟般,驚覺年輕時的自己「膽識過人」。



讓倪秀華鋌而走險的,正是那時台灣錢淹腳目的市場榮景。倪秀華說,當時每天最高營業額約8到9萬元、日淨利約2到3萬元,勤勞擺攤,讓她在短短2年內,就累積到人生第一個100萬元。那年,她才18歲。
 
1994年,倪秀華將資金投入創業,在新北市三重、台北市共租了3間2坪多的小店面,持續經營精品生意。為了降低庫存壓力,倪秀華採取「快速周轉」策略,一個包包上櫃超過一星期沒賣掉,立刻打9折、8折出清。生意愈做愈大,1997年已累積到3、400萬元的資金,倪秀華再與朋友在中國廣東投資製鞋工廠,主攻利潤最高的女靴。
 
由於經常往返香港、台灣批貨,這段期間,倪秀華比同儕多了快速擴充人脈網絡的機會,藉著出國機會,她開始學著如何觀察國際市場脈動。
 
1997年,香港回歸中國,亞洲金融風暴接連而至,香港股房兩市齊跌。據淡江大學產經系副教授莊孟翰統計,1997年香港每平方公尺房價約14萬港元,回歸後一路下滑到6萬港幣,直到2003年6月底CEPA(更緊密經貿關係安排)簽訂,中國資金湧進香港炒樓,房價才從谷底彈升。
 
經歷香港國際機場從門可羅雀到旅客人潮洶湧,路邊商店從高掛租售招牌,到價格一倍倍翻漲,倪秀華體悟到危機入市的重要性。因此當2003年SARS發生後,她立刻決定買房。
 
香港經驗學會危機入市 2年賺350萬

「旱災時要買船,水災才有船賣,」倪秀華認為,人對於不明確的東西會感到恐慌,卻往往因此錯失良機。因此當市場一片看壞時,她反而大舉出手買房。為了方便在航空公司擔任機師的丈夫通勤,以總價500多萬元在桃園南崁地區買下1戶60坪、4房的中古屋自住。2年後,以總價700多萬元賣出。期間陸續又投資3戶約300萬元的老屋,自己找工班裝潢翻修後賣出,每戶至少淨賺50萬元。算一算,2年內、4戶房產就至少賺進350萬元。
 
初期,倪秀華的丈夫認為有房自住、維持少數幾戶房收租投資也就夠了;但倪秀華卻不這麼想,「每戶房子對我來說都很好,但只要沒賣掉,『增值多少』都是空的。所以,只要看到下一個標的有更高的利潤,我就會毫不猶豫地把手上的這間賣掉。」
 
夫妻逐漸有了共識後,將此原則應用在小套房投資,秉持「500萬元以下就買、手上維持至少2戶房」的操作模式。倪秀華說,當時買屋貸款成數高、利率不到2%,加上丈夫的機師身分,貸款條件佳,至少可貸到總價9成5,甚至可超貸。2戶500萬元的住宅,1年利息頂多20多萬元,對年收入超過200多萬元的他們完全不構成負擔。2003到2005年間,經手過的套房、中古屋,超過15戶。同樣以低價買進、裝修後賣出模式操作,每戶房可獲利30萬至80萬元。
 
以每戶獲利均價55萬元計算,15戶房約獲利825萬元,這時,資產已向上衝破千萬元大關。
 
2007年,高鐵通車、桃園航空城計畫開始醞釀,擁高鐵的青埔地區大漲一波,當時正忙著南崁投資的倪秀華夫妻,才驚覺錯失良機。持續研究桃園縣政府、交通部官網等資訊後,慢慢將手中套房全數變現,2009年「傾巢而出全力投資青埔」。這時候,因已握有足夠資金,總價1,000萬元以上才考慮入手。
 
資金重押青埔 滾出億元身價

「進青埔,真的是翻身!」倪秀華說,當時青埔仍人煙罕至,但因為做足功課,她堅信捷運、大型建設都將陸續到位,偏好高風險、高獲利的投資哲學,倪秀華心一橫,先買下2戶總價2,000萬、2,200萬元的透天店面自用。2010年時,2戶店漲幅約5成,倪家夫婦的資產,在這時已超過5,000萬元了。

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