新北搶推案 從蛋黃區燒到蛋殼區

從新莊、雙和到鶯歌,高價聲頻傳;去年底房地產市場受諸多因素干擾,許多建商紛紛延後推案,建商搶在今年上半年大舉推案,意外讓新北市329檔期爆出天量,而除了幾個熱門的「蛋黃區」之外,「蛋殼區」表現也不遑多讓。

2014/03/31 出處:財訊趨勢特刊 第 42 期 作者:林珊杉

近年來台北市房價高漲,比價效應讓鄰近的新北市房市看俏。今年329檔期也不例外,根據《住展》房屋網統計,新北市推案量高達1300億元大關。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,受到去年景氣壓抑,部分建案延續到今年續賣,部分案量則是去年應該推案但未推個案,加上近來的搶照潮,因而讓今年的推案量增。
 
新莊逾11個破10億元大案
 
除了推案量暴衝,新北市還有另一特點,即是推案價格再創新高。根據好房研調中心調查報告指出,今年林口區、永和區、新莊區與鶯歌區這4個行政區,新建案的推案價格都再創區域新天價。以被列為重災區的林口區來說,雖然新成屋量體相當大,餘屋賣壓不小,但指標建商仍無所畏懼,營建股龍頭長虹建設即將公開的新成屋建案「世紀長虹」,以優越的立地條件、長虹品牌為訴求,開出每坪均價高達55萬元新高價,驚豔市場。
 
值得注意的是,在新北邊陲的鶯歌,今年的新推建案「八方心砌」直接站上3字頭,等於宣告新北市的新屋價格已經缺少1字頭行情了。
 
今年的指標價量區為新莊區,根據好房研調中心指出,今年新北市共有26個、總銷超過10億元以上的指標案出現,其中新莊區高達11個,推案總量高達517億元,成為今年新北市推案的指標重鎮。知名建商遠雄建設就推出「遠雄新宿」、「遠雄九五」,其中「遠雄九五」總銷達百億元、「遠雄新宿」總銷約80億元,兩案總銷金額就占了180億元,堪稱新莊最受關注的重頭戲。而合輝建設、宏普建設則分別推出總銷70億、60億元的「新都悅」、「宏普副都心案」。
 
日前新莊副都心的中央合署大樓啟用,加上機場捷運線通車在即,建商卯足全力在第一季狂推建案。除了「遠雄新宿」外,還有「太子雲鼎」、「冠德頂極」推出35至68坪中小坪數,開價區間為55至68萬元。
 
近年新北市地區的房地產熱度由新板特區、新莊頭前重劃區、新莊副都心,一直蔓延到新北市五股區的洲子洋重劃區,最近幾年建商湧進大舉推案,例如茂德建設率先進場推出的「未來之都」系列,陸續還有全坤建設、鄉林建設、麗寶機構等大型建商接著進場,讓這兩年的洲子洋進入推案的高峰期。
 
洲子洋延續去年熱潮
 
住商不動產五股加盟店長黃威鳴指出,洲子洋重劃區最大的優勢賣點就是房價,開車10分鐘距離外、地點就在新五路另一端的新莊副都心,每坪開價喊到90萬元,比價效應驅使之下,洲子洋重劃區的相對低價優勢就十分受到購屋族青睞。
 
此外,洲子洋重劃區還有便捷的道路交通網絡,中山高、五楊高架、台64線、65線都在周邊,還有水岸住宅優勢,當地部分區域與二重疏洪道、運河水岸相近,綠地與水岸景觀條件優越,有景觀的住宅推案,很容易在市場上引起話題,銷售成績亮眼就可望帶動整體區域的房價表現。
 
今年該區指標推案包括「世界馥」、「景上水」、「璞麗」、「立信貴族」等案,每坪開價約35至43萬元不等。
 
中永和、林口 熱推小宅
 
新北市熱門推案區之一的中永和地區,因為距離台北市僅一橋之隔,向來是購屋族相當喜愛的購屋熱區。茂德建設在中和推出的都更案「台北時上」,基地位置就坐落在景新街、興南路口,相當靠近捷運南勢角站,規畫為18∼38坪的產品。同樣坐落在景新街巷弄內的新案,還有弘暉機構的「弘暉新富」;中和、板橋交界則有勝輝建設的「NEX1」。
 
而鄰近的永和地區新案也不少,總銷金額突破百億元。位於仁愛路、信義路口,推出的新案為「仁愛101」,令主要訴求為地段優勢,規畫為大坪數、總價也較高。另外一個指標建案為「捷洋天湛」,為先建後售個案。
 
以往,林口推案量體較大的區域大多坐落於文化三路沿線,今年位於舊市區的北側地段,也有不少的指標新案推出。今年329檔期中,舊市區的案子表現不輸給核心區域,例如基地位置坐落於文化一路二段、中北三街巷子內「心原宿」,規畫設計為28坪、34坪的小宅產品,每坪開價約31萬元,市場推估成交價格約每坪29萬元。接待中心就設於文化一路、忠孝路口,當地仲介分析,由於該案開價相對平實合理,據聞銷售成績不錯,在目前買氣疲弱的市場中,成為亮眼的新案。
 
另外,舊市區還有新案「輕井澤」,該案基地位置坐落於林口路上,規畫為45、49坪的3房產品,由於案子鄰近建成商圈,生活機能強,有不少當地自住客群喜愛。
 
今年板橋區的重要指標案為地上權住宅,基地坐落於板橋區三民路二段的「昇陽寓見」,為指標建商昇陽建設推出,規畫27、35坪的住宅,房型規畫2至3房,每坪開價30萬至40萬元,是目前地上權住宅案最低價的一案。昇陽建設總經理簡伯殷表示,該案是昇陽建設在2011年以4.46億元向財政部國產署標得的土地,基地面積約889坪,設定年限為50年的地上權,為新北市第一件地上權住宅案。
 
淡海新市鎮 
主催輕軌議題

 
近期淡海新市鎮的推案量體雖然不如以往多,但由於最近淡水輕軌議題再起,當地建案紛紛動起來。溪福集團的系列個案「映月」,地點就坐落在濱海路二段,基地位置鄰近公七公園與捷運G6站,每坪開價33至36萬元,規畫設計為2至3房,每坪開價約為28萬元。
 
此外,當地另一個新案「領海」,基地則坐落在新市五路一段,距離捷運G7站步行距離約8分鐘,產品規畫為2至3房,同樣為小宅產品,搶攻首購族目光。由於基地靠近23號公園,周邊還有學校用地,加上每坪開價約25萬元,比起鄰近的建案相對便宜一些,因此有不少購屋族上門賞屋,才公開兩週就賣了10戶的好成績。
 
義山路一段、濱海路口的「躍淡水」,每坪開價約25至26萬元、規畫2至4房產品;新春街的「合嘉心居易」總戶數則約23戶,規畫為2至4房產品。中信房屋行銷企畫室經理江龍名分析,目前市場交易買氣較為清淡,小坪數的住宅因為總價較低,對於購屋能力較為有限的購屋族而言,入手門檻相對較低,因此只要價格不要開得太離譜、基地位置條件良好,應該都還會有不錯的成績表現。
 
信義房屋研展室經理蘇啟榮表示,整體看來,今年新北市推案量體增加不少,主要應該是因為建商看好上半年的房市,因為下半年有七合一選舉的因素干擾,最近的升息、課稅議題也引起討論,讓這次的329檔期競爭更加激烈。但推案量爆出大量,意謂房市供給將增加不少,尤其未來3至5年內,可能會有大量的住宅完工落成,未來去化情況如何、經濟情勢都會影響房價發展,提醒近幾年想買房的民眾要格外注意,仔細評估自己的財務條件、還款能力等因素,再入手買房。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨也指出,現階段房市推案量相當大,市場供給過多時,對自住買盤相對有利,建議買方可以到處比價,貨比三家再進場買房。至於建商推案與開價過高的問題,則交由市場機制決定,倘若價格不合理,自然不會有人埋單。
 
房市推案爆天量,連傳統被視為重災區的新莊、林口、淡水,甚至是鶯歌這樣偏遠的蛋殼地區都開出超高價格,讓專家學者對未來的價格表現有些疑慮。
 
但總歸一句,自住買盤不用怕,只要想要長住久安、有迫切的需求,不妨大膽出價,在亂世中殺出好價格,買得好屋圓成家美夢。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
搖擺蔡英文讓她半年一事無成

搖擺蔡英文讓她半年一事無成
缺乏主軸的忙茫盲 執政的4大錯誤

半年多來,抗議從沒停過,這是台灣公民社會發展的必然,這不是蔡英文的失敗。她真正失敗的地方在於,無法召喚支持者的熱情,也沒有做什麼大事讓人跟在她後面吶喊。

more


TOP