八德擴大重劃區和廣豐重劃區扮雙箭頭
一字頭吸引小資族八德市身段看俏

走出桃園市,今年的房市焦點集中在八德市。其中,八德擴大重劃區和廣豐重劃區更吸引建商進,在一字頭房價的魅力下,更深受小資族青睞。

2013/04/02 出處:財訊趨勢特刊 第 34 期 作者:陳彤綺

八德市房價守在一字頭,除了有重劃區題材吸睛外,加上鄰近雙北市,又有中央大學八德校區預定地等利多,使得房市迅速加溫,例如皇翔建設、宏普建設、麗寶建設和寶佳建設,都規畫在今年第一季起陸續推出新案。

建商插旗 看好八德遲早會漲

桃園房市翻紅已經是近幾年來的趨勢,針對房市小資族,台灣房屋桃園區總經理古兆憲建議,「即使預算有限,但仍要注重購屋地點的機能是否完善,所以從八德市找尋是不錯的選擇」。

古兆憲解釋,八德市的介壽路大湳生活圈發展較早,所以自住機能完備。以八德市的推案區域來看,大致可以區分為廣豐重劃區和八德擴大重劃區。尤其後者腹地廣大,建案選擇更多元。購屋族跟隨建商購地的腳步,也認為八德有望沾光起漲。由於桃園高鐵特區是當紅炸子雞,是建商在桃園的主要戰場,例如宏普、長虹、中華電信旗下子公司光世代、華固和聯上開發都搶進,不少購屋族則看好八德遲早也會跟著漲而紛紛進場,皇翔、宏普也陸續購入八德市土地、遠雄也插旗較外圍的平鎮市。

雙北市房價高不可攀、薪資又凍漲下,購屋客看好八德地區漲勢,以及未來捷運綠線將貫穿整個八德,兩個重劃區更讓建商有揮灑的空間,所以南下看屋潮的趨勢湧現。尤其,雙北市移居桃園的購屋客增多,桃園線八德市介壽路生活圈因鄰近大湳交流道,不僅往來雙北市的交通便利,該區的大湳傳統市場及周邊商圈發展成熟,且新成屋售價一字頭很可親,受到購屋族青睞。

不過,廣豐重劃區內的廣豐工商綜合區,規畫已有10年,當地房仲對此綜合區褒貶各半,主因是拖延太久未動工。儘管有疑慮,但廣豐工商綜合區內則規畫有購物商城、大賣場、國賓影城等,使得不少購屋客仍願意埋單。主要是商場對生活機能發展有助益,且附近還有廣豐公園,住戶休閒條件佳。目前該區新成屋每坪17~19萬元,具有高樓層的景觀戶,每坪則有19萬元的行情。

目前竹城建設正在廣豐重劃區推出的「竹城新城」,每坪開價23萬元,規畫35?55坪易入手的中坪數產品,擁3 ~ 4 房, 鄰近廣豐公園。

捷運和大學雙利多 等待時間發酵

八德擴大重劃區房價親民,近來備受矚目。區域內也規畫捷運綠線、同時也是中央大學八德校區預定地,房市話題性十足,不少大型建商加入推案的行列。住商不動產八德介壽加盟店店長黃信山表示,擴大重劃區距雙北市近,且經比價效應下,吸引台北客購屋,預估約有4成以上。

「成家美地」專案經理王士義即表示,今年第一季起,擴大重劃區內的推案益趨熱絡,房價可能被帶動,但仍有部分推案開價在一字頭,對購屋族而言相對輕鬆。根據桃園縣政府公開資料揭露,八德擴大都市計畫範圍,土地共165公頃,公共設施面積59.33公頃,約占總面積的三分之一,規畫有12座大小不等的公園。

近年來包括仁德、建德及溪濱公園陸續落成,附近居民的休閒生活品質大為提高,且住宅密度低。

目前在八德擴大重劃區銷售中的建案多達10個以上。如「美樹館」、「雲觀」、「遠雄艾菲爾」、「閱讀翡冷翠NO.5」、「深耕NO.8」、「逸極-天地區」、「竹風鳳凰」、「鴻邑時代園邸」等等。這些個案的開價約在每坪16.5萬?27萬元間。其他預計在今年第二季以前公布的新案,如宏普建設將在建德公園旁有新案;麗寶建設、寶佳建設在豐德路上也將有新推案。「遠雄艾菲爾」專案副理呂建德指出,最受購屋客歡迎的是5 0坪以下的產品,格局為3房,總價約1000萬元。

以整體成交價而言,廣豐重劃區因為在大湳地區擁有成熟生活圈,因此進駐門檻相對較高,逼近二字頭;擴大重劃區平均房價在每坪10多萬元,門檻相對較低。

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