成大、夢時代與永康周邊買盤不絕 三大指標案點火 台南市東區房市喊燒

今年台南市的房地產話題環繞在東區,包括成大大學城、南紡夢時代周邊都是購屋族的最愛;尤其在低基期、低總價的誘因下,激發買盤噴出,市場前景備受期待。

2013/04/02 出處:財訊趨勢特刊 第 34 期 作者:林文正

過去在六都房市中表現相對弱勢的台南市,近期熱度明顯上升,不僅在營建署去年第四季新購置住宅者購屋房價變化調查中,短短3個月內房價就從每坪11.4萬元上漲到12.7萬元,以超過10%的漲幅,展現爆發力;同時去年12月的五都房屋買賣移轉月增率統計中,台南也以6%的增幅稱霸五都,房市熱度不可同日而語。

 
而今年三二九檔期的最大突破則是有興富發、太子、京城等3家上市櫃建商同場較勁,分別端出成大城、太子峰雲會與京城鳳凰等3個指標大案,炒熱台南房市熱度。
這3個大案合計有60億元規模,而且還都是台南市場少見的高戶數大型開發案,因此雖然較早已經開賣,但銷售狀況依然是三二九檔期台南市場的關注重點。
 
一字頭開價 400萬就可進場
 
這當中,雖然只有「太子峰雲會」是位於正東區,但無論屬於北區的「成大城」,或是永康區的「京城鳳凰」,基地位置其實都位於與東區的交界點,議題也都不出成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心,因此顯然焦點還是聚焦在東區的發展上,難怪東森房屋台南後甲店長吳伯翰會說:「近期台南房市最熱的還是在東區!」對於東區的發展優勢,他指出,一方面東區靠近北區一帶,有成熟的成大大學城商圈,商業活絡,住宅需求相對其他地區來得旺盛;另一方面靠近永康區的區塊,近來又有南紡夢時代購物中心的開發計畫,第一期工程將在2014年完工啟用,不僅鄰近的後甲圓環商圈成為房市新亮點,也讓屋齡10年的中古屋一路熱到店面,擅長議價的投資客介入基期低的物件,2年內就漲了1倍,因此成為當地市場最熱區塊。
 
從3指標案的銷售也能看出銷售熱度。負責興富發「成大城」銷售的上揚廣告專案經理杜昀容指出,全案1238戶,預估2年完銷,但去年底開賣到農曆春節前,就賣出約500戶,現在則是接近800戶,銷售順利的主因在於東區近10年來,新推案都以大坪數的豪宅案為主,只有「成大城」是區域內少見的小坪數首購推案,而且是一字頭開價,相對低價,總價最低400萬元就能買到房子,因此除了台南當地人外,不少與台南有地緣關係的外來客也爭相買進,光是來自高雄的買盤就有1成左右。
 
市況反映佳 潛力不輸高雄
 
至於太子建設推出的「太子峰雲會」,由於第一期銷售已接近末端,第二期已在三二九檔期前推出,市場反映也不錯。該案專案經理楊家偉指出,108戶、總銷15億元的推案規模,從去年12月潛銷預約,到目前開案聯絡客戶簽約,不到3個月就已賣出約7成,除了5成是本地客外,比較特別的是,中北部南下買屋的客層也不少。
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