新開發區群聚 地產「藤原效應」火熱 六都購地 完全攻略

想當地產大亨嗎?不爽只能向建商買樓,更想擁有自己的土地嗎?機會來了!新六都的城市發展格局,為全台房地產市場帶來的改變並不只限於房產,受到城市發展軸線改變或者開發區群聚的影響,已經帶來新的購地契機,成為想在六都購買土地、劃地稱尊、占地為王的大好時機。

2013/04/02 出處:財訊趨勢特刊 第 34 期 作者:李德芳

參考台北市過往與新北市升格後各重劃區與新開發區土地的演變,未來六都最值得關注的購地趨勢,就是地產市場的「藤原效應」。藤原效應原本是氣象用語,指多個颱風出現時,當距離夠近,就會影響彼此,甚至有時出現合併、帶來更長影響時間等現象。在大台北都會區各個新開發區逐漸出現群聚之後,對房地價格產生比只有單一開發區時更深遠的影響,與颱風之間發生的藤原效應十分相似,讓屬於地產市場的藤原效應區,具備更高的投資價值。

 
例如台北市沿著基隆河岸,一路出現大直、內湖、南港等眾多新開發區與重劃區,在各區陸續開發過程中,房地價格透過相互比價的趨勢影響,這整片區域如今的最新建案房價,來到單價每坪百萬元大關,為昔日全是農田的地主們帶來驚人財富。「土地投資原本就不是一般人在玩的遊戲。」
 
土地掮客透露:「買對地點的話,土地就像好酒,愈陳愈香。」如果自己有能力進行規畫開發,或與誠信的開發商一起合建,就能一舉賺到土地增值與開發建案的雙重利益。更精明的投資者則看準商圈或房價走勢,預先保留店面或精華樓層不賣,後續還可能出現租金上揚與房價增值,賺進第三重獲利。買地投資,基本上都是以時間換取增值空間的策略,但是選對具備地產藤原效應的新開發區群聚區域,就有機會透過開發區間的彼此拉抬,加快土地增值速度,縮短資金回收時間。
 
目前台北市符合地產藤原效應概念的區域,僅存大陽明山計畫區域。新北市則以淡水河左岸與大漢溪北岸的「三、蘆、新、五、泰」為主,不僅具備眾多新開發區,並且開始衍生相關效應。大桃園以桃園市藝文特區與鄰近兩處新重劃區為主。包括藝文特區、國際路延伸整體開發計畫區、中路計畫區等3個重劃區,未來將連成一氣,是大桃園最具代表性的區域。至於台中市,則是沿著80米外環道與大肚山旁的多筆民辦、公辦重劃區,形成一整片新興的重劃區廊帶,有的重劃區還與房價高漲的七期、八期重劃區相鄰,具備重劃區群聚與比價優勢,也是地產藤原效應的經典區域。
 
至於台南與高雄兩個都會區,因為城市人口與經濟實力對城市房地產市場的整體支撐力道仍稍嫌不足,房地產景氣發展趨勢還未完全確立。目前市場以首購買氣為主流、城市大部分區域房價上揚力道仍然有限的環境裡,現階段除了屬於純自住的購地需求外,宜先觀望。
 
《台北市》大陽明山計畫 最後處女地
 
想在台北市轄區買到具備新開發區群聚效應的土地,最後的機會就在房產業者眼中的大陽明山計畫範圍內。房產業者指出,包括奇岩重劃區、士林北投科技園區、關渡平原開發計畫區、社子島開發區等位於士林、北投緊鄰陽明山系的區域,將是台北市土地開發的最後處女地。
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