多轉個彎 郊區好宅離塵不離城 不追逐熱門區域 經濟及生活都輕鬆

住怕了台北市中心擁擠、喧鬧的環境嗎?購屋族如果轉往郊區,其實是可以用較便宜的房價,買到樂活的生活品質。這種離塵不離城的居家環境,也吸引了不少手頭不甚寬裕的購屋族。

2011/09/20 出處:財訊趨勢特刊 第 28 期 作者:史小銘

台北市中心房價居高不下,環境擁擠、人車聚集,讓忙碌的現代人卻步,為了享受回家的舒適生活,愈來愈多購屋族選擇轉往環境清幽的市郊覓屋,使得郊區宅買氣看好。根據房仲業者統計,大安區、中山區、中正區的大樓每坪平均行情已在60~75萬元間,公寓單價則在每坪45~55萬元間,但如文山區、內湖區等市郊地段,大樓房價每坪則在40~50萬元間,公寓單價35~40萬元間。落差的價格、更大的坪數,都是民眾移居郊區關鍵。

搶北市郊區宅
買便宜、享增值


住商不動產企研室主任徐佳馨分析,目前到市郊購屋的客層,仍以換屋族群為主,加上台北市每坪百萬元單價只能買套房的市況,迫使許多人在存到一些款項、想換個好的住宅環境時,只能選擇郊區,也因此造成市郊區房價「漲」聲響起,目前台北市郊區每坪25~30萬元的公寓,總價至少需800萬元起,最高可達1300萬元,若是換屋產品,60~70坪總價最低也要價2000萬元以上,但相對市中心,價格仍可親,成為吸引購屋族的關鍵。

除了價格誘因,郊區環境宜人、生活步調不若市區緊張,更是現代人往郊區購屋的關鍵,尤其在樂活風氣盛行的今天,北投溫泉路、行義路一帶30年以上公寓,已成為不少年輕首購族群鎖定區域,理由無他,關鍵就是實際坪效大、總價較低,採買雖較為不便,但舒適的生活空間,還是讓不少購屋族趨之若鶩。

天母、北投附近屬台北市著名市郊住宅區,同時也是知名的豪宅聚落,成為購屋族移入郊區的首選區域,其中文山區政大二期重劃區或內湖區,更是指名度高的熱門移入區。房仲業者估計,不論文山區或內湖區,近年都有6~7成的市中心客層搶進,而內湖區開發較晚,加上這兩年捷運文湖線通車的交通刺激,加上擁有金面山、碧湖、大湖等公園,讓內湖房市價格迅速竄升,2009年初大樓每坪約29萬元,今年大樓單價已超過51萬元。

不僅台北市北邊的北投、內湖,台北市南邊的文山區,去年至今新推案量幾乎超過200億元,尤其是政大二期重劃區,新案更如雨後春筍,不論換屋或首購產品兼具,如皇勝建設「史丹佛」每坪開價50~53萬元,16坪左右的套房產品總價800萬元起;皇翔建設「隨堂」坪數規畫約36~45坪,分為大3房與小3房,每坪均價52萬元。相對台北市中心小兩房總價就要價2000萬元,政大二期的房價成為吸引首購族、慢活族的關鍵。

新店郊區指名度高
淡水小坪頂好悠閒


另外,不讓市中心林蔭大道住宅專美於前,市郊宅利用區域特有的山林景觀、河岸視野等條件,豪宅產品相繼問世,像是淡水小坪頂、新店大台北華城,便是市場指名度高的「豪宅聚落」,例如去年華城單戶總價2.2~4.7億元豪墅案「新普國玉」,頂著英業達集團會長葉國一與李天鐸設計等頭銜,便在諸多打房政策下開賣,銷售過程順利,連帶今年有「七天四季」、「豁然」等豪墅案陸續加入。

淡水小坪頂則因南國建設、和築開發打響豪宅區名號,和築開發總經理吳森基認為,郊區住宅或許交通不便,但在景觀、通風等必要條件卻是輕鬆取得,「很多建築都在訴求景觀,擁有好景觀的物件,卻不僅止只有『景觀』這項優勢,大片山林象徵視線無遮蔽,也代表風道不會受阻,不僅視覺因面山水感到涼爽,體感溫度也能直接感受舒適。」該公司新案「半山匯」坪數規畫50~160坪、每坪開價50~70萬元,即是以悠閒的自然生活為訴求,強調通風效果與綠能設計。

不過,要入住郊區宅,有幾點必須注意,第一,郊區交通不方便、機能不完善,是買方下手前必要的基本心理建設,願意出手時,就表示民眾對於出門自行開車已有體悟,不過民眾仍然可以從中找出接近市區或有社區巴士接送的地段,例如木柵目前多是公車搭配捷運轉乘,不過未來若捷運環狀線完成後,文山區不少地段可望帶動更多購屋族入住。

另外,交通便利度也會影響貸款成數,畢竟交通便利是房子「保值、增值」的基本條件,銀行貸款核撥比率、成數,多數也是跟著跑,因此,郊區產品即使屋況再好,但若位處偏遠山上,四周僅有少數人家,未來脫手不易,貸款難度相對也就跟著拉高,若能注意這幾項關鍵,更容易輕鬆享受郊區好宅。
 

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