航空城拍版定案 桃園第六都行情將先蹲後跳

桃園縣挾機場捷運線、桃園航空城計劃、五楊高架等議題熱燒,在比價效應的帶動下,吸引自住客、投資客往南遷移。雖然短期不免受到奢侈稅的影響,但是一旦重大建設陸續完工,仍有機會帶動後續漲勢。

2011/03/25 出處:財訊趨勢特刊 第 25 期 作者:洪曉婷

近來大台北地區籠罩於高房價與打房陰霾,兩大利空推擠部分北客南下購屋,擁桃園航空城與機場捷運線等重大建設利多的桃園縣,房市交易量扶搖直上,市場活水滾滾,也讓維持平盤數十年的桃園房價,首次出現明顯的爬升曲線,房產業者和投資人嘴角的線條,也跟著上升的房價,一起「UP、UP」。

中悅機構中鈞建設總經理陳再河指出,近幾年來大台北地區房價接連翻漲,引起政府出手打房,在台北市、新北市購屋成本墊高,獲利空間受到擠壓,壓抑部分北市投資客購買力,投資人不是選擇縮手、減少進貨,就是轉移陣地、另起爐灶,房價相對低點的桃園縣,對投資人而言,仍有獲利空間,因而成為新興潛力區。

21世紀不動產總經理王福連也表示,台北市高房價已經「漲過頭」了,超載的漲幅蔓延到新北市,合併升格議題與三環三線利多,讓新北市房價大幅攀升,新案價格已站上40、50萬元,比價效應影響之下,投資人開始移動到大台北以外的區域,尋找目前房價較低的區域。

不受政府打房衝擊,房價相對低點,又有國際航空城、機場捷運線、中山高速公路五楊高架化、台鐵鶯歌車站到中壢車站高架化等多重議題加持的桃園縣,趁勢躍居為房市新寵。

比價效應與政策利多
刺激桃園房市價量齊揚


由桃園縣政府主導的桃園航空城計劃,也是馬英九總統「愛台十二建設」其中一項施政重點,預期目標包括:招商投資金額超過1兆、年產值超過6000億、創造逾8萬名以上的就業機會。政府並預計在2020年之前,投入1.2兆資金開發航空城相關建設,將桃園國際機場打造成亞太中心樞紐。

政府帶頭做多,積極發展機場國門與周邊特區,配合機場捷運線、中山高五楊與桃園鐵路高架化等交通網絡建設,未來通勤時間大幅縮減,可望磁吸引更多人口進住,各項議題熱燒,讓房產業者及投資人對桃園房地產後勢更有信心。

比價效應跟增值預期,帶動桃園房市交易量,王福連表示,去年第四季末開始,市場交易情況明顯增溫。

根據內政部統計資料顯示,2010年下半年桃園縣買賣移轉棟數,除了6到8月受央行打房衝擊,買方觀望心態濃厚,買氣稍受影響外,自第三季末開始,成交量開始一路向上成長,從2010年9月3975棟,到2011年1月單月成交4993棟,創下2007年以來單月新高紀錄,顯見桃園房地產市場交易活絡景況。

交易流動頻繁,催生桃園房價漲勢,其中房價指標區域桃園市,價格成長速度最快,根據《住展雜誌》最新統計,2009年桃園市新成屋價格,每坪僅約17.15萬元,截至2011年年初,平均成交價已衝破20萬元大關,達每坪22萬元水準,漲幅近3成;預售屋價格也從每坪13.87萬元,成長到每坪16.27萬元,成長約17%;以預售屋與新成屋加總來看,平均價格從每坪15.51萬元,成長到每坪約19萬元,漲幅逾23%。

中正藝文特區房市最熱
中悅機構打造桃園天價豪宅


中正藝文特區堪稱桃園地區房市領頭羊,範圍大約為桃園市莊敬路以南、大興西路以北、寶慶路以東、經國路以西的區塊,信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示,該區域原舊稱為「中正特區」,後來因桃園縣展演中心進駐,政府將該區規劃成多功能展覽園區,設計戶外展演廣場、遊憩區等藝文空間,合併稱為「中正藝文特區」,因附近商圈、生活機能皆發展成熟,人口聚集效應強,吸引各大建商積極推案。

近年來,台北建商打手筆打造豪宅案,桃園在地建商也不惶多讓,中正藝文特區周邊大坪數、高總價豪宅聚落逐漸成型,價格更屢破新高,挑戰市場接受度,例如中悅機構2009年底推出的「中悅御之苑」,坪數規劃125、160坪,推出時每坪開價約35萬元,市場已,創下當時桃園市區豪宅新高價,現在開價調漲到每坪40萬元,成長逾1成。(更多精采內容請見《趨勢贏家23-抓住房市下一漲》)

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