2016全台活力城市網路票選

朱立倫:2014年前讓三環三線動起來

升格後,因為有三環三線和都市更新的帶動,新北市的房價在過去一年漲幅居五都之冠。不過能夠支撐房價的主要因素還是要看基本面。而新北市的都市規劃就成為關鍵因素。

2011/03/25 出處:財訊趨勢特刊 第 25 期 作者:林正文

五都之中,人口最密集的新北市,過去是一個零散的大城市,都市計畫只考量各地需求,以及在財政運用上,缺乏自主性、在交通運輸資源分配嚴重失衡。不過,新北市長朱立倫上任後將朝單一都市規劃邁進,並且一定會推動興建「三環三線」這樣重要交通建設,突破現有格局成為臺灣第一大市。以下是朱立倫接受本刊專訪摘要。

問:新北市在這波房市上漲中,漲幅最大,你如何看待高房價的問題?

答:分析造成高房價的原因有三個:供給需求大,銀行利率低,以及景氣好的帶動。尤其在移贈稅降低,吸引資金回流拿去投資不動產,又遇到景氣循環是向上的時後,這些因素推波助瀾,帶動房價的上漲。

不過房市最終還是要回歸基本面。新北市的基本面發展有幾項特點:

第一、短期土地供給不足。因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片「溫仔圳重劃區」,如果陸續釋出,可開發區域面積比新莊副都心大很多。

此外,面積只有30公頃大的新板特區,長期也沒有新土地釋出,所以變得很搶手。但是如果市府來推動周邊地區的重劃或都更,就會有新的住宅用地產生。

台北市的房子很貴,是因為土地很貴,面積台北市只有新北市的8分之1。但是新北市的腹地很大,重新做好土地規劃,還有很多可徵收、該開發的土地都沒有釋出,如果有更多的土地可以透過都市重劃來釋出,新北市的房市,可以解決台北市高房價的問題。

此外,交通建設對房市也很很重要。中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域便多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。如果捷運規劃做出來,供給增加,需求分散,是解決高房價的一種方法。

積極推動三環三線
2014年前完成第一階段動工


問:三環三線的推動與落實仍是市民最關心的,升格後,將如何執行?

答:我上任前,已經允諾希望在第一任內,三環三線可以做到開始動工。不過在動工之前,有些路線還需要經過規劃和核定程序。
目前,興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),已經配合臺北市捷運局及高鐵局推動,相關工程進度逐年編列預算,持續捷運興建工程。

至於規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等,目前交通部也制定了新的審查要點,例如捷運周邊土開效益須納入檢討,且須先辦理總體運輸規劃,並同步修訂可行性研究、綜合規劃、環差等相關報告,計畫核定後才能辦理細部設計及先期工程動工。

不過,汐止民生線,在2010年已經把第一階段的環境評估完成,目前已經做到可行性評估、財務規劃,現在已經照既定的時辰,準備先送交通部、經建會。希望能夠在2013年底完成前揭規劃報告、2014年計畫核定及先期工程動工為目標,以縮短規劃期程。

買屋也有三環策略
讓居住空間有更多選擇


問:您對於在高房價時代,擔心買不起房子的年輕人,有何建議?

答:我認為合理的房價還是在家戶所得的7至8倍。當然若以這個標準來看,還是太高。但是年輕人未必一定要在最貴的地段買房。過去我在桃園縣長任內八年,看到年輕的助理、同事,我都鼓勵他們一定要趁年輕買房子,把買房子當成一種儲蓄。如果你買不起台北市、也買不起新北市,可以從桃園開始買,因為那時候桃園房價很低,每坪單價都還只有10萬元以下。

年輕人想買屋,也可以採取「環狀策略」,如果買不起一環的市中心,可以買二環的新北市,如果還是買不起,就去買三環的桃園。但是如果你連三環都不肯買,只能眼睜睜地看著一環、二環的房價一直漲,等到你真的想要買時,卻發現只能買在三環以外的區域。

買房子不一定當成投資,自住儲蓄也很好。買房子還是要看個人的選擇,同樣的預算在台北市只能買30坪,但是在新北市可能可以買60坪,所以新北市的價格比較合理、有彈性,讓市民在居住空間可以有更多元的選擇。(更多精采內容請見《趨勢贏家23-抓住房市下一漲》)
 

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
搖擺蔡英文讓她半年一事無成

搖擺蔡英文讓她半年一事無成
缺乏主軸的忙茫盲 執政的4大錯誤

半年多來,抗議從沒停過,這是台灣公民社會發展的必然,這不是蔡英文的失敗。她真正失敗的地方在於,無法召喚支持者的熱情,也沒有做什麼大事讓人跟在她後面吶喊。

more
美福大飯店


TOP