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資金不足小夫妻 如何買第一棟房?

多位房地產專家建議,在房價高漲的時候,首購族只要掌握下列四大原則,可以用合理的價格買到真正符合需求的好屋。

2010/09/21 出處:財訊趨勢特刊 第 21 期 作者:林正文

根據Yahoo!奇摩公布上半年人氣關鍵字排行榜,「買屋」超越蟬聯3年的榜首「租屋」,反映儘管房價高漲,有購屋需求的人不減反增。仲介業者發現,在央行針對投資客施行信用管制政策後,第3季房市主要買氣來自首購。

「年輕購屋族最擔心房價續漲,將來會更買不起,」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨發現,首購族基於對於「家」勾勒的藍圖,因此容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子。

而多位房地產專家建議,在房價高漲的時候,首購族只要掌握下列四大原則,可以用合理的價格買到真正符合需求的好屋。

原則1 用時間換價差

年輕人買屋礙於購屋預算有限,因此在看屋的時候,不免要挑「低總價」的物件。而以台北市為例,每坪均價高達43萬元,小家庭需要20坪大的房子,總價至少也從800萬元起跳。不妨考慮一橋之隔的台北縣,選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域,例如捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元,但是板南線往南的亞東醫院站周邊卻還有1字頭價位的中古屋,房價至少省了一半。

原則2 先求有再求好

有些首購族對於區域有特定需求,這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」,住展房屋總監陳韻如建議,不妨在自己熟悉的區域裡多走動,就有機會在高價區裡找平價好宅。例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張梨住宅區,仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二。或是大直水岸區,在不奢求景觀的情況下,再過一條北安路,也可以找到國宅等級的平民社區。

原則3 趁回檔撿便宜

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現,首購族具有「買小、買新」的特性,也就是偏好新成屋、新興重劃區。新興重劃區也有不少投資客進駐,陳韻如也建議,一旦房市略有下修空間,必定有投資客想轉手獲利出場,首購族可以把握這樣的出售潮,爭取議價空間,降低購屋成本。

原則4 慎選房貸減壓力

首購族買屋往往需要銀行房屋貸款來補足資金不足。而不少中南部建商也推出「低自備、高銀貸」的建案,來吸引首購族。但是需要注意的是,未必人人都符合高銀貸的申請條件,因此一旦貸款成數不足,可能還需要向建商貸款,或是另外申請信用貸款來補足差額。

上海商銀個金部經理馬婉瑜指出,各銀行對於購買第二屋或是投資客的房貸條件確實愈來愈嚴格。但是對於信用條件良好的首購族群,卻爭相推出優惠利率方案,所以首購族可以多詢問不同銀行,抱著「貨比三家不吃虧」的原則,挑選對自己最有利的貸款方案。馬婉瑜建議,資金不寬裕、目前仍在租屋的準購屋族,也可考慮先申請由營建署主辦的「青年安心成家貸款」。

青年成家方案是由政府補貼住宅貸款的利息,提供前兩年「零利率」的房屋貸款,最高額度200萬元,第三年起依據申請條件的不同,給予利率優惠減碼,協助資金有限的首購家庭協助減輕利息負擔。但是馬婉瑜仍提醒,在買房前,仍要先訂立長期的還款計畫,每月可負擔的房貸金額最好不要超過家庭可支配所得的三分之一,避免因為房貸而降低生活品質。

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