曾俊盛:分段整理,房市呈階梯式向上 利率、台股走勢左右房價

「台股表現是房市的基本面。」海悅廣告副總曾俊盛直言對第四季房市的判斷依據。儘管政府優惠房貸不續撥,對市場造成衝擊,地產業的多方勢力仍看好低利率環境,以及豐沛的資金效應,將繼續力捧台灣精華地區房地產市場。

2009/09/16 出處:財訊趨勢特刊 第 17 期 作者:鄭育容

海悅廣告在大台北及桃園地區代銷案量在業界名列前茅,對市場保持高度敏感。即便如此,去年下半年深受金融海嘯衝擊,房市從極盛轉為急凍,海悅也不可免的遭受波及。旗下操盤的許多指標大案都被卡住不動,直到今年第二季才相繼演出復活的銷售高潮。
一戶叫價4億元的超豪宅-「文華苑」,讓代銷的海悅再度為市場點火,重掀漲價風潮,在豪宅預售案的帶動下,上半年的房價已較去年下半年低檔時回漲了15至20%。儘管第三季淡季效應,加上賣方居高不退,買方追價力道不足等因素,導致房市成交量價趨緩,綜觀第四季房市仍有漲聲再起的氣氛醞釀中。

 

業者堅守價格 房價大跌不易

海悅廣告副總曾俊盛表示,房市與股市的連動愈趨密切,今年第二季房市回溫,就是台股大漲利多帶動。反觀早年,股市之於房市的領先指標時間約莫半年,現則縮短至兩個月左右。第三季房市成交趨緩,台股大盤回測是不能排除的重要因素。

市場看好九二八之後的第四季市場,推案量和成交量有機會較第三季成長;「房市將呈階梯式成長。」曾俊盛表示,房地產市場已跳脫往年的鋸齒式修正走勢,以漲一段、歇一段的方式逐步調整。而房價向上的每一階,調漲幅度約5至10%之間。

「業者不急著賣房子,而是堅守價格,景氣趨緩就緩賣,景氣趨熱就調價。」曾俊盛認為,大台北精華區的市場恐怕仍處於賣方優勢的環境。由於近五年來,房市的多頭走勢,讓建商都賺飽了荷包,因此,即便景氣修正,建商皆有實力可以撐盤。這也是許多業者看好房市將緩跌急漲的關鍵。

近期,台北市的豪宅-「敦南苑」傳出一坪開價200萬元的紀錄,曾俊盛證實這項消息。他表示,總戶數15戶的「敦南苑」在去年上半年市場最熱時,已有5戶付訂簽約,成交價約落在一坪180萬元;不過景氣急轉直下,該案沒有正式公開就先動工,直至今年7月前,業者也沒要求買家先付開工款。直到今年8月,又有一名已購客戶增購一戶,成交單價已高達200萬元,並且一口氣繳交近6000萬元的開工款。「從豪宅客的行動看到長線的利多」,是現階段房市多方的信心根據。

建商邊蓋邊賣 爭取成本優勢

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