自住買房的兩個條件

許多要結婚、買房子自住的朋友除了問「現在到底可不可以買房子?」外,第二個最常被問的應該就是:「房子好貴喔!我要買什麼樣的房子?」

2014/11/24 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123
(圖:House123 邱愛莉)

(圖:House123 邱愛莉)

自從開始接觸房地產以來,許多要結婚、買房子自住的朋友也開始會詢問我的意見。除了被問「現在到底可不可以買房子?」外,第二個最常被問的應該就是:「房子好貴喔!我要買什麼樣的房子?」

回答這個問題之前,我們先來討論一下自住買房的兩大條件。

要買一間自住的房子,需要考慮什麼呢?

每每當我在課堂上問這個問題,同學們就會開始回答:生活機能、交通、格局、採光、通風、學區、公園、醫院、地段、建材…所有答案,總歸一句,就是「爽」,是吧?買一間自住的房子,總是要自己和家人喜歡,符合需求條件。

可是,就算所有條件都符合需求,好不容易用攅到的錢買下了喜歡的房子,隔了五年之後想要換屋,差不多時間買房的朋友們的房子都漲價了,自己的房子不僅沒有漲,反而還跌價了,這時候大概也不會太開心吧!所以,要符合「爽」的要求,除了符合「需求條件」外,還要具備「增值潛力」。

符合「爽」的條件的房子很多。例如:台北市中心的帝寶,住起來一定很爽,某方面來說,它的稀有性也的確符合增值潛力的要求,問題是我買不起!就算借錢、集資加貸款,真的讓我買到了,我住不到幾個月就繳不出貸款,等著房子被法拍了。所以,自住除了符合「爽」的條件外,第二個條件就是要「買得起」。除了準備「頭期款」和「裝修預算」外,每個月要支付的「貸款」也要考量在內。這兩個翹翹板平衡的時候,就是適合自住的房子。

由於這兩個條件,所以買房子時,除了考量地域性,我非常重視 C/P 值和增值潛力。例如:有朋友目前和家人一起住在基隆,想搬出來住,我就會建議他參考汐止。一來是距離基隆的家人很近,二來是汐止有台鐵捷運化正在進行,未來還有民生汐止線等待進行(視政府財政預算而定),距離建設雲集的南港又很近,單價只有南港的將近 1/3 。只要看的房子的格局、屋齡、採光等條件 ok,價格又符合市場均價和銀行估價的行情,就是一個可以兼顧「爽」+「買得起」的選擇。

當然,買房自住有地域性,所以上述的案例只是舉例。在高房價的年代,為了兼顧這兩個條件,需要同時考慮「地段」、「時間」和「利息 」。在期待房價修正的這段時期,不妨將自己的看房範圍再擴大一些,同時評估機能、房價和增值潛力,也許你會看到其它適合的選擇!

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