松山線通車 連勝文家族發跡地增值十倍
南西商圈周邊大地主財力大進補

台北捷運松山線通車,激勵房地產增值,位於中山站旁的南西商圈是連戰家族來台置產的發跡地,新光三越百貨、黑松汽水家族也在此起家,隨著通車效應發酵,他們的財力更是倍增。

2014/11/19 出處:財訊雙週刊 第 464 期 作者:林洧楨

捷運通車,除了交通便利外,帶動周邊資產增值力道更是備受關注,所以每當有捷運通車,沿線各站有哪些地產大戶受惠總是一大焦點。近日通車的台北捷運松山線,主要是把捷運交通網擴大到南京東西路,位於這條重要交通幹道上的六個捷運站,正是蘊藏最大商機的精華地段,當中,最具話題性的非中山站所在的南西商圈莫屬,因為這裡就是台北市長候選人連勝文家族來台置產的發跡寶地。

根據資料,1945年日本戰敗撤台,連勝文祖父連震東被國民政府自中國大陸派來台灣擔任台北接管委員會主委,連家來台之初向台北市政府承租的房屋就在南京西路上,之後才在附近購入一戶自有平房,連家從此脫離無殼蝸牛。只不過雖然晉升有殼蝸族,但當時連家積蓄不足,只能貸款購屋,在買賣時發生「先買賣,後接收」的爭議,讓連家的購地疑雲始終揮之不去。

中山站雙捷運效應
連家發跡地 占精華地段

據傳,連家人曾一度入住過,只是之後連震東妻子趙蘭坤很聰明地選擇把這戶房屋出租獲利,縮減還款年限,很快還清貸款後,趙蘭坤賣掉兩筆沒有發展性的苗栗田地,然後在南京西路自家資產旁,加碼買進一塊土地,地點就在如今新光三越南西店三館的基地上。

只不過,連戰九五年擔任行政院長時,因為一場大火意外,燒出這位大官竟把房產租給色情行業開設凡爾賽KTV,讓連家飽受攻擊,當時連戰對此的說法是「財產太多,並不知情!」隔年3月,連家把這筆資產出售給迎祿實業,企圖做切割。然而多年後,大家才赫然發現,迎祿實業與連家關係密切,不但董監事與連家投資公司多所重疊,連公司設址都在連家事業的大本營。

因此,有市場人士私下推測,當年連家賣地極可能是順勢把個人資產變為公司管理的一種手法,並非真的出讓這塊起家寶地。

南西商圈雖然鄰近台北火車站,但當年的交通只有台鐵淡水支線,南京西路上並沒有車站,是只有鐵道柵欄管制、介於兩火車站商圈的外圍地區,商業發展條件並不成熟。

新光三越大本營
商圈發展核心 房價年年漲

直到九一年,新光三越百貨創辦人吳東興蓋了第一家新光三越百貨南西店後,才帶動商業發展,之後新光三越再整合原屬於力霸集團旗下的衣蝶本館及S館,變為新光三越南西店二、三館,加上捷運淡水線開通,不僅帶來人潮,也因鐵路地下化,把南京西路過去被鐵路柵欄分隔兩端的腹地縫合,商圈發展更蓬勃。

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